Вторичный рынок Петербурга во втором квартале 2024 года ушел за отметку 200 тысяч рублей за «квадрат»
В июне 2024 года рост цен предложения на рынке жилья остановился; цены на вторичку отстают от новостроек на 8%, от ЖК в спальных районах – на 20-25%.
За год средние цены на готовые городские квартиры увеличились на 5,8%. В июне 2023 года городская «вторичка» выставлялась на продажу в среднем по 189,5 тыс. рублей за кв. м, сейчас – по 200,5 тысяч рублей.
Подорожание на вторичном рынке типового жилья в Петербурге началось в июне прошлого года. Подъем продолжался вплоть до мая 2024-го, при этом ежемесячный прирост все это время находился в пределах 0,8%. В результате средняя цена предложения квадратного метра превысила знаковый уровень 200 тыс. рублей за «квадрат». В июне цены остановились (табл. 1).
В итоге отставание цен вторичного рынка от средних по региону «первичных» за год не изменилось и составляет 8%. Но по сравнению с ценами на новостройки в спальных районах разрыв увеличился с 20 до 25%.
В июне подешевели большие квартиры, а за год дружно подорожали все типы жилья. Лидируют студии – плюс 8%. Отстают четырехкомнатные – плюс 3,8%. Остальные уложились в диапазон от 5,6 до 6,6% (табл. 2).
За год цены предложения подросли во всех городских районах. (Без учета пригородов). Диапазон – от 4,3% в Кировском до 7,6% в Василеостровском. Самый дорогой «квадрат» в центре города – на Васильевском острове, около 220 тыс. рублей, в остальных местаъ с преобладанием старого фонда – около 200 тыс.. На спальных территориях лидирует Московский район (217,5 тыс.), отстает Кировский (примерно 180 тыс.).
Отрицательную динамику за год показали только «корабли». В остальных категориях домов квартиры подорожали, от 1,3% в старом фонде до 7,1% в современных кирпично-монолитных домах и кирпичных «хрущевках» (табл. 4).
Обороты на вторичном рынке за год существенно снизились. В июне 2023 года в Петербурге было заключено 10 263 сделки купли-продажи, на 31% больше, чем в июне 2024-го – 7808 ДКП. За второй квартал – 30 540 договоров и 23 575 продаж соответственно, минус 29,6%.
Структура предложения за год изменилась незначительно. Квартиры с числом комнат не более трех составляют 91% предложения.
Подробные данные, с динамикой по месяцам и структурой предложения, можно скачать по ссылке.
Ценовой обзор не затрагивает квартиры, расположенные на первом этаже. Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
