Александр Кравцов: «Любой проект в центре города сегодня на вес золота»

— В каком состоянии ваш первый элитный проект, который вы презентовали в начале лета?   

— Да, мы организовали и провели первый деловой форум Fizika Masters, пригласили ведущих спикеров из столицы, а также более 500 гостей и участников, и вместе с нашим другом и партнером, архитектором Евгением Герасимовым представили публике новый проект.  

Комплекс «Моисеенко, 10» включает четыре небольших здания, одно из которых – доходный дом 1908 года постройки – мы бережно отреставрируем. Объект расположен напротив «Невской Ратуши» – главного административного квартала города, который проектировал Евгений Львович. И мы решили: будет правильно, если он станет и главным архитектором нашего элитного комплекса.  

В ближайшее время мы должны получить разрешительные документы, чтобы начать строительство. «Моисеенко, 10» – достаточно камерный проект, в нем всего 167 квартир. И мы с большим пиететом подходим к деталям. Пригласили ведущих архитекторов, проектировщиков, дизайнеров и даже художников. По этому проекту мы сотрудничаем с Анатолием Белкиным, чьи работы выставляются в Эрмитаже, Русском музее и знаменитых художественных галереях за рубежом.  

Концепция мини-квартала предполагает полную приватность и безопасность, работу круглосуточной службы сервиса, создание премиальной инфраструктуры для жильцов, а также благоустроенный по дизайнерскому проекту двор площадью более 3 тыс. квадратных метров.  

— Недавно компания «Балтийская коммерция» купила участок на Новгородской улице, где тоже собирается строить элитное жилье. Как вы оцениваете сегодняшнюю конкурентную среду вокруг «Невской Ратуши» и в городе в целом? 

— Конкуренция заставляет бизнес делать свой продукт лучше. Это аксиома. Мы всегда говорили, что локации вдоль Новгородской улицы, Синопской набережной, Обводного канала – самое перспективное направление для будущих объектов высокого класса. И оказались правы. Сегодня острейший дефицит земли в центре. Точнее, участки есть, а вот документации на них нет. И стоимость запредельная. Не последнюю роль в этом играет ключевая ставка. Из-за того, что ты не можешь запланировать сроки получения необходимых документов, реализация проектов в центре становится очень рискованной для любого девелопера. Застройщики смотрят друг у друга одни и те же участки, покупают их друг у друга, потом перепродают, но будущую стройку это никак не приближает. Получается замкнутый круг. Поэтому любой проект в центре города сегодня на вес золота.  

— Что вы считаете точкой отсчета для компании, где находитесь сейчас и каким видите свое будущее?  

— Думаю, точкой отсчета можно считать решение основать собственный девелоперский бизнес – компанию, работающую в дорогом сегменте. Для нас с бизнес-партнерами было крайне важно собрать профессиональную команду. Нам это удалось, всего за три года мы стали действительно заметным игроком на рынке, получили немало профессиональных наград, нарастили продажи и запустили новые проекты премиум- и элит-класса. Это доказывает, что мы выбрали правильный вектор развития.  

Если говорить о том, на каком этапе мы находимся сейчас, то, по известной модели жизненного цикла компании Ицхака Адизеса, мы – в точке расцвета, соединяющей все четыре ключевые роли в бизнесе: производителя, администратора, предпринимателя и интегратора.  

В будущее смотрим с оптимизмом: планируем развитие компании с увеличением линейки крутых проектов и дальнейший выход на уровень нового качества.  

— Какой из реализованных проектов стал для компании основным?  

— Безусловно, это апарт-отель VIDI. Он уже введен в эксплуатацию и распродан на 80%. В феврале 2022 года, когда мы открывали продажи, никто не мог сказать, в какую сторону двинется рынок. Буквально в течение месяца мы оперативно нашли решения, сменили поставщиков, отыскали аналоги санкционного оборудования и пересмотрели некоторые бизнес-показатели. В итоге получился отличный проект на берегу Невы, с замечательными видовыми характеристиками и собственной инфраструктурой. Он существенно повлиял на рост престижности этой локации в целом.  

Наши проекты достаточно разные, каждый рассчитан на свою аудиторию. Общее в том, что каждый новый проект берет лучшее из предыдущих. После чего дополняется главными трендами рынка. Архитектура для нас в приоритете, наравне с внутренним качественным наполнением. Мы стремимся создавать проекты вне времени…  

— Что вы предложите рынку и городу в ближайшем будущем?  

— Мы активно работаем над проектом реставрации исторических зданий на Галерной улице, 20–22, в двух шагах от Исаакиевского собора и Адмиралтейства. Планируем там элитные апартаменты с двориком-патио и авторским рестораном с террасой. Это локация на границе «золотого треугольника» Петербурга, настоящая открытка и «визитная карточка» города.  

В дальнейшем – представим комплекс сервисных апартаментов бизнес-класса неподалеку от Зеленогорска. Рынок загородной недвижимости сейчас на подъеме, и этот тренд будет только усиливаться.  

А глобально хотим закрепиться на рынке недвижимости Москвы. Но наши корни и фокус внимания всегда останутся здесь, в Петербурге.