Чем меньше зависимость от ипотеки, тем лучше результаты продаж у застройщиков
В целом на первичном рынке – спад, но у отдельных компаний – рекордные продажи.
Группа «Эталон» подвела итоги продаж в июле. Всего компании, входящие в группу, реализовали 43,4 тыс. кв. м, заключив контракты на 12,2 млрд рублей. Другие крупные холдинги пока не отчитывались по результатам за июль.
Данные регистрационной службы и аналитиков противоречивы. Федеральная служба Росреестра цифры по России за июль пока не сообщала. По сведениям петербургского Управления Росреестра, в июле 2024 года в Петербурге зарегистрирован 6271 ДДУ – на 3,8% больше, чем в июне (6042 договора). Аналитики сервиса DataFlat.ru заявили о снижении розничных продаж в петербургских новостройках на 25%. По мнению экспертов платформы BnMap.pro, реализация лотов в новостройках Петербурга снизилась на 60%.
Участники рынка отмечают, что расхождение в данных отчасти объясняется особенностями методики учета.
По мнению Ильи Косолапова, вице-президента по экономике и финансам Группы «Эталон», высокие результаты застройщика обусловлены «диверсификацией портфеля по регионам и ценовым сегментам», а также относительно низкой зависимостью группы от льготной ипотеки: «При традиционно невысокой доле ипотечных продаж, за счет адаптации нашего продукта и системы продаж нам удается наращивать объемы бизнеса даже в период перехода отрасли к новым условиям работы». По данным компании, показатели в июле 2024 года стали рекордными за последние три года.
Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «Едино» (СК «ЛенРусСтрой»), оценивает сокращение спроса в петербургском регионе в 40–50% и полагает, что в августе–сентябре снижение продаж продолжится.
Группа «Эталон» входит в топ-20 федеральных застройщиков, наряду с другими петербургскими (по происхождению) компаниями – ЛСР и Setl Group.
По данным портала «Наш.дом.рф», в перечне «регионов присутствия» приоритетными направлениями для Группы «Эталон» остаются Москва (в столице строится 357 тыс. кв. м), Свердловская область (298 тыс. кв. м) и Омская область (124 тыс. кв. м). Петербург – на пятом месте: 102 тыс. кв. м. Компания также работает в Тюмени, Новосибирской области, в Московской области и Татарстане.