Василий Тимофеев: «Стоимость квартир с террасами примерно в 1,7 раза выше, чем средняя цена классических новостроек»

Большинство таких объектов сосредоточено в Петроградском районе города (55 квартир) и Всеволожском районе Ленобласти (41 квартира, из которых 30 террас площадью около 10 кв. м приходится на один ЖК в Новосаратовке). В Выборгском районе представлено около 30 новостроек с террасами.

Даже учитывая сезонное использование, для определенной группы покупателей террасы являются ключевым фактором при выборе жилья. Террасы просторнее привычных балконов, что позволяет организовать здесь собственный сад, кофейный уголок, место для отдыха или просто личную площадку для наблюдения за праздничными салютами, которых так много в Петербурге. Спрос на такие квартиры всегда стабилен, вне зависимости от колебаний спроса на рынке недвижимости.

Террасы, стали активно вводиться застройщиками как архитектурный элемент, необходимый для соблюдения высотных регламентов, регулируемых Правилами землепользования и застройки. Тем не менее терраса – это не такой простой элемент. Важен внешний облик, правильное определение габаритов, гармонизация с окружающей средой, грамотные инженерные решения, водоотвод, подогрев, акустический комфорт. Терраса – открытая территория, поэтому компания подбирает правильные конфигурации для каждой индивидуально и учитывает все мелочи, от подходящих к дизайн-коду ограждений до того, чтобы инженерное оборудования на кровле не было видно и слышно.

Средняя приведенная площадь квартир в новостройках с террасами в Петербурге (учитывая корректирующий коэффициент 0,3 для террас) составляет 98,3 кв. м, а средняя площадь террасы – 23,5 кв. м. В Петербурге 26 квартир на первичном рынке жилья располагают террасами площадью более 50 «квадратов», а четыре квартиры – террасами площадью более 100 кв. м. Самая большая (169,5 кв. м) сейчас представлена на Васильевском острове.

Больше всего подобных пространств продается в «трешках» (в том числе в формате «евро») – 47%, на квартиры с большим числом комнат приходится доля 23%, а студии занимают 4%. В некоторых случаях площадь террасы превышает площадь самой квартиры. Например, в Курортном районе продается однокомнатная квартира (55,9 кв. м), имеющая террасу в 66 «квадратов». В среднем квадратный метр жилья с террасой стоит 411 тыс. рублей, что в 1,7 раза выше средней стоимости по городу (242 тыс. рублей).

Ранее лоты с террасами были доступны только в элитном сегменте, однако сегодня их можно встретить и в проектах стандартного жилья. Самая доступная квартира с террасой площадью 13,4 кв. м в Красногвардейском районе стоит 6,9 млн. Самый дорогой вариант продается за 2,4 млрд рублей – это квартира свободной планировки около 1 тыс. кв. м с террасой в 51 кв. м, она находится на Петровском острове.