В сентябре 2024 года цены на новостройки в Петербурге выросли: плюс 2,2% в центре, плюс 0,4% – в спальных районах

Небольшое снижение средних цен предложения в сентябре отмечено только на окраинах города (минус 0,4%); даже в Ленобласти – небольшой прирост. (См. таб. 1)

Отмечаем главное: отмена льготной ипотеки и заметное снижение продаж пока никак не отразилось на ценах предложения. У застройщиков в ходу акции и скидки, спад еще впереди.

За год, с сентября 2023-го, рекордное повышение цен зафиксировано в центре: плюс 23,5%. На спальных территориях цены поднимались вдвое медленнее, на 11,6% за 12 месяцев, в Ленобласти первичное жилье тоже дорожало, но в три раза медленнее, чем в центральных кварталах.

По районам ценовые изменения за последний месяц уложились в диапазон плюс-минус три процента. За исключением старой части Московского района (+7,1%), где подорожали квартиры в ЖК «е.волюция» (прежнее название «Менделеев»), и Петроградского (+4,5%), где ценники подросли сразу в трех ЖК: сданном в этом году «Neva Hаus» и строящихся «Neva Residence» и «Meltzer Hall».

По итогам 12 месяцев выделяются четыре района с удорожанием более 30%: Адмиралтейский (цены выросли в ЖК «Лермонтовский 54» и «GloraX Балтийская»; Красногвардейский (подорожали «ЛСР. Большая Охта» и сданный этим летом «GloraX Zanevsky»); удаленные локации Приморского района (подорожали квартиры и заметно увеличилось предложение в ЖК «Юнтолово» и «Лисино») и Курортный, где в июле в продажу вышел ЖК ««Ranta Residence» в Зеленогорске.

В ценовом рейтинге городских районов с большим отрывом привычно лидируют Центральный и Петроградский. Там средняя цена квадратного метра превышает 500 тыс. рублей. Рубеж в 400 тыс. превышен также в исторической части Приморского и Василеостровского районов.

На «спальных» территориях впереди Красногвардейский район и застройка намывных территорий Васильевского острова (более 300 000 рублей за «квадрат»).

На городских окраинах дороже других выглядят новостройки в Невском районе (Уткина заводь и Усть-Славянка), Приморском (см. выше) и Красногвардейском (строящиеся ЖК в Ручьях), более 200 тыс. В пригородной зоне в августе на лидирующие позиции с большим отрывом вышел Кронштадт, со старта заявив более 300 тыс. рублей за «квадрат».

Число рекламируемых проектов продолжает сокращаться. В сентябре количество ЖК в агломерации уменьшилось еще на четыре штуки. За год ассортимент сократился на 20% (326 проектов против 411). В минусе все территории, особенно центр города и Ленобласть.

Однако важно отличать показатели: количество ЖК и количество квартир. Проектов в Ленобласти стало меньше, но сами проекты – масштабнее. Впервые доля областных квартир в продаже достигла 50%. (См. табл. 4).

Полностью данные за 12 месяцев можно скачать по ссылке.

Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.

Понятие «спальный район» не включает в себя зоны застройки старого фонда. Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это, в нашей классификации, «дальний город»).