НАШ ЦИТАТНИК: «Да, цены на жилье у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов и подключения тоже подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?..» Марат Хуснуллин

14 ноября, 18:05

В индустриальном парке «Киевское-95» появится производственный комплекс Light Industrial

Сегодня в 14:10

В проекте на Киевском шоссе — шесть корпусов в формате Light Industrial площадью 67 тыс. кв. м. В конце 2025 года первый из них начнет принимать резидентов.

ФАКТ.Пром строительство Light Industrial
Фото: NSP

Девелопером застройки выступает компания «ФАКТ.Пром». Работы по возведению комплекса стартовали сегодня, 25 октября 2024 года.

Индустриальный парк «Киевское-95» расположен в Пушкинском районе, на первой линии Киевского шоссе. На территории площадью 81 га выделены три зоны: 36,5 га участков под самостоятельную застройку, 6 га для размещения коммерческих объектов на первой линии Киевского шоссе и 13 га под производственный комплекс Light Industrial.

В проекте последнего — шесть корпусов площадью 67 340 кв. м. В конце 2025 года первый корпус (всего 7260 кв. м) начнет принимать резидентов. В следующем году также запланирован также старт строительства второго и третьего корпусов. Для получения разрешения на строительство до конца этого квартала готовится проектная документация.

По оценке девелопера, к 2028 году суммарный объем инвестиций в проект со стороны компании и резидентов превысит 15 млрд рублей. Уже сейчас в организацию коммуникаций вложено более миллиарда рублей: речь об обустройстве сетей газа, воды, электричества, асфальтовых дорог и оборудование съезда с Киевского шоссе . 

«У нас подписано два соглашение на ПМЭФ, сейчас мы видим их реализацию. Это новый дом для десятка малых и средних инновационных компаний, которые смогут разместиться здесь в ближайшее время. Этот проект очень нужен городу: растет промышленность, количество компаний малого и среднего бизнеса», — подчеркнул заместитель председателя комитета по промышленной политике, инновациям и торговле СПб Дмитрий Прожерин на церемонии по закладке первого камня.

Фото: NSP

В сентябре этого года в ИП «Киевское-95» насчитывалось 17 резидентов, до конца 2027 года на площадки планируют привлечь еще не менее 30 резидентов. Совместно будет создано более 5 тыс. рабочих мест, реализовано свыше 200 тыс кв. м производственных площадей. 

«Новый индустриальный парк Киевское-95 довольно громко заявил о себе еще до начала работ на площадке. Тут удачная локация в десяти минутах от КАДа на юге города, относительно незагруженное Киевское шоссе, организованный собственный съезд и большая вариативность опций для бизнеса. Девелопер приступил к строительству первого корпуса формата Light Industrial, который уже реализован в продаже, как и большинство земельных участков первой очереди.

Правда, цена, которая включает в себя и необходимую инфраструктуру слегка выше рынка, но судя по спросу и уже заключенным сделкам, ввиду низкой вакансии на рынке складской и производственной недвижимости – она актуальна»

генеральный директор Maris

По итогам третьего квартала 2024 года спрос на аренду в сегменте индустриально-складской недвижимости вырос на 13%, считают аналитики компании Maris. Рынок пополнился 18 комплексами площадью 521,6 тыс. кв. м, это на 50% превысило показатель того же периода прошлого года. 

К третьему кварталу реализовано 537 тыс. кв. м складских площадей, 62 % — на условиях аренды, а до конца декабря ожидается ввод порядка 304 тыс. кв. м складской недвижимости. 53% от общего спроса формировали в Петербурге компании торговли и дистрибуции.

Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок достиг 900-1,3 тыс. рублей в месяц за «квадрат», включая НДС и эксплуатационные платежи.

По данным аналитиков IBC Real Estate, за девять месяцев по стране введено 2,7 млн кв. м качественных складских объектов, что на 29% больше квартального значения прошлого года. При этом 32% объема ввода пришлось на Москву, 21% на Петербург и Ленобласть. 

В петербургской агломерации крупнейшими с начала года сдачами стали четыре очереди объекта «100К Бугры» (118 тыс. кв. м), две очереди объекта «Адмирал-Волхонское» (89 тыс. кв. м) и четыре очереди объекта «Агропарк Нарт» (72 тыс. кв. м). В эксплуатацию были введены также BTS-проекты: «NK Парк Колпино» (104 тыс. кв. м) и «Осиновая Роща» (74 тыс. кв. м), реализованные для компании Ozon.