В Ленобласти зарегистрировали около 2,4 тыс. ДДУ за декабрь 2024 года, что на 23,3% больше, чем за ноябрь
Областные застройщики и покупатели приспособились к новым условиям.
За декабрь 2024 года в Ленобласти зарегистрировали 2408 договоров долевого участия (ДДУ) – это на 23,3% больше, чем за ноябрь. Ипотечное кредитование в регионе в последний месяц года выросло на 21%: по данным областного Управления Росреестра, за декабрь было зарегистрировано 8392 договора ипотеки, за ноябрь – 6939 договоров. (См. табл. 1).
За год показатели тоже вполне приличные. Девелоперы реализовали 22 181 квартиру в новостройках – на 10% меньше, чем в 2023 году (24 680 сделок), но больше, чем в 2021-м (21 553 ДДУ).
В начале года могут сказаться новые требования, введенные Центробанком (ипотечный стандарт). Регулятор велит участникам рынка отказаться от схем с аккредитивами, комиссионных, «хитрых» вариантов с финансированием первого взноса. Не факт, что его сразу послушаются.
«Внедрения ипотечного стандарта, которого так все опасались, как будто и не было, – пишет в своем блоге гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. – Застройщики не спешат выравнивать цены… А банки продолжают получать комиссию за выдачу. Пчелы не выступают против меда. Начнутся «репрессии» – отреагируют».
«Рост ставок НЕ привел к полной остановке рынка, – отмечает телеграм-канал экономиста Дмитрия Прокофьева. – Страх потери (денег, удачного момента, льготных ставок) по-прежнему помогает продавать. С рынка ушли одни группы покупателей, но появляются другие. Оборот рынка вернулся к рабочим, допандемийным уровням».
Вероятно, снизится средний объем ипотечного кредита. Об этом можно будет судить, когда ЦБ и ДОМ.РФ опубликуют данные за декабрь.
На вторичном рынке ситуация относительно спокойная: продажи квартир упали на те же 10%, зато на 9% выросло количество сделок купли-продажи индивидуальных домов для постоянного проживания.
