«Группа ЛСР» продала участок площадью 4,7 га на Матисовом острове

О перепродаже 4,7 га под застройку на Перевозной улице неподалеку от «Адмиралтейских верфей», сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники на рынке недвижимости. Fizika Development собирается возвести здесь 70,7 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и приступить к работам в этом году. Инвестиции в проект составят 23 млрд рублей.

Как сообщили в "Группе ЛСР", в нынешней экономической ситуации для улучшения баланса активов эффективнее продавать некоторые участки, а не вводить их в оборот. Кроме того, в портфеле девелопера числятся земельные активы, которые планируется развивать самостоятельно, некоторые из них – уже в этом году. «По официальной отчетности, весь портфель недвижимости «Группы ЛСР» составляет более 8 млн кв. м рыночной стоимостью более 500 млрд рублей», – уточнили в пресс-службе компании.

В 2021 году землю на Матисовом острове «Группа ЛСР» приобрела не более чем за 2,5 млрд рублей у структур, связанных с компанией «Татнефть». Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус считает, что после покупки «ЛСР» согласовала увеличение объема застройки, и стоимость новой продажи могла составить уже 7,5-8 млрд рублей. Кроме того, г-н Лехмус предполагает, что стоимость жилья в этой локации составит 400 тыс. руб. за кв. м. На этом крупном участке можно построить жилой комплекс бизнес-класса, включающий элитные квартиры, считает гендиректор Eight Development Данил Бекиров. Будущая станция метро «Театральная» должна стимулировать востребованность локации, полагает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова.

Недалеко от этого участка располагается психиатрическая больница и территория «Адмиралтейских верфей; эксперт по девелопменту Андрей Вересов считает, что эти объекты будут сдерживать спрос и цену квартир. Директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов полагает, что негативно может сказаться сложность с транспортной доступностью и недостаточно развитая инфраструктура. Кроме того, по его мнению, из-за дефицита земли девелоперы выходят в новые локации для проектов бизнес-класса, например, намыв, Матисов остров; есть риск, что у целевой аудитории этого сегмента такое месторасположение не будет востребовано.

Летом прошлого года NSP писала о рассмотрении Градсоветом проекта жилого комплекса рядом с Перевозной улицей на Матисовом острове. Проект разработало бюро Intercolumnum по заказу ООО «Специализированный застройщик «ЛСР». Площадь застройки была определена в 1,27 га; общая площадь ЖК – 134 272 кв. м, из них 70 573 кв. м – жилая. Максимальная высота по проекту составляла 33 метра (до конька) – от 9 до 10 этажей. На участке предполагалось оставить охраняемое производственное здание с водонапорной башней акционерного общества Франко-русских заводов.