С 1 марта 2025 года юрлица подают документы в Росреестр только в электронной форме
Такие изменения предусмотрены в законе № 487-ФЗ, отдельные положения которого вступили в силу.
По новым правилам, юридические лица должны подавать документы и заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав только в электронном виде. Исключения сделаны для случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (но к дольщикам это не относится!) и для периодов «технической невозможности». (Серьезные технические проблемы с доступом к сервисам случались в 2018-м и в конце 2022 года).
До конца 2025 года разрешается подавать заявления и документы на бумаге представителям КФХ, садоводческим и огородным товариществам, гаражным и жилищным кооперативам, а также ТСЖ.
Управление Росреестра по Петербургу специально поясняет: договоры участия в долевом строительстве предоставляются на госрегистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора электронным документом не является. Застройщики после подписания акта приемки ЖК сами будут направлять в Росреестр документы для госрегистрации права собственности дольщика; после регистрации застройщик передает дольщику выписку из ЕГРН.
Для подачи электронных документов в Росреестр есть несколько вариантов:
- личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- сервис прямого доступа (СПД-3);
- сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
- федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Иные способы могут быть дополнительно предусмотрены федеральным законом о госрегистрации 218-ФЗ.
По словам руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимира Корелина, в 2024 году в электронном виде от юридических лиц поступило более 144 тысяч документов в учетно-регистрационных целях – на 22% больше 2023 года. «Электронный формат позволяет оформлять права собственности быстрее, комфортнее и безопаснее для всех участников», – говорит Владимир Корелин.
Электронный документооборот, безусловно, удобен. Кроме случаев, когда сеть падает - вместе с ней рушится и рынок, причем весь и сразу. Кроме того, не на всех территориях РФ есть надежный доступ к Интернету. Кстати: последние несколько дней пользователи электронных сервисов ФНС жаловались на проблемы с входом в личный кабинет; у других – не работало мобильное приложение. Налоговики объявили сбой в работе «повышенной активностью пользователей».