За февраль 2025 года цены на новостройки в Ленобласти выросли на 1,1%

Текущий уровень средних цен предложения в Ленобласти составляет 163 674 рубля за квадратный метр. Областные новостройки отстают от городских окраин без метро на 26%, от пригородных районов – на 20%. Самый дорогой район – Всеволожский, за 12 месяцев более других подорожал Ломоносовский район: плюс 14,9%. За год областные цены поднялись на 11,5%.

По локациям картина довольно пестрая. Самой дорогой территорией остается Кудрово (207 тысяч за кв. м), но там выбор крайне невелик. Фактически здесь осталась пара новостроек – от «Евроинвест» и от Группы Аквилон. Плюс предложения в недавно сданных домах. Все логично: Кудрово и Бугры – областные территории внутри КАД.

На второй строчке – Сертолово, 182,5 тысячи за «квадрат». И солидная прибавка за год: плюс 26,3%, подорожали объекты в ЖК «Sertolovo Park» и «Новая история». При этом в Сертолово строится 25 жилых домов, 4,3 тысячи квартир – а спрос, как и в других областных локациях, не то чтобы активный.

«В Ленобласти сейчас продавать сложно, – говорит коммерческий директор ГК «КВС» Анжелика Альшаева. – Спрос заметно ниже, чем в Петербурге. Даже если сравнивать между собой городские и областные локации, расположенные за КАД. Например, Петродворцовый район с одной стороны и Янино - Сертолово с другой. Разница по объему продаж колоссальная». (Материалы круглого стола «Ставка больше, чем бизнес», о финансовых потоках в строительстве, NSP опубликует в начале следующей недели).

На третьей строчке рейтинга – Мурино, этот город остается в числе активных новостроек: 21 жилой дом, 18,6 тысяч квартир строится; средняя цена – 177,8 тыс. рублей. Рост цен за год – в пределах инфляции, плюс 12,7%. На четвертом месте Бугры, на пятом – Новосаратовка. При этом Новосаратовка уверенно вышла на первую позицию по объемам жилищного строительства: 784,2 тысячи кв. м в строящихся ЖК. Правда, в текущей ситуации не вполне понятно: плюс это или минус.

По оценкам гендиректора девелоперской компании STAVNI Александра Свинолобова, спрос в регионе упал вдвое, и на этой отметке, скорее всего, стабилизировался. Но в области продажи просели сильнее, чем в Петербурге.

Рынок понемногу приспосабливается, в том числе – за счет рассрочек, траншевой ипотеки и других квазирыночных схем. Все это, конечно, временные меры. Но, как известно, в России нет ничего более постоянного, чем временное.

Перемены ожидаются в нижней части рейтинга локаций. На последнем месте – территория Романовка – Щеглово, с ценником ниже 100 тысяч за кв. м. Здесь из новостроек отмечен только ЖК Hygge Club – бывший проект ЖК «Жар-Птица», который строился с 2015 года и был переименован после банкротства застройщика. Но в конце 2024-го о реализации КРТ в Романовке заявили «Самолет» и «Глоракс», а в феврале разрешение на строительство по соседству получила ГК «Консоль» (ЖК «Всевград»). Квартир в продаже пока нет, поэтому и цены пока не меняем.

Главной проблемой для региона остается «навес» непроданного жилья: уже не редкость, когда к моменту сдачи в ЖК остается 30% квартир и более. (Иногда и до 50%). Как их продавать без ипотеки – отдельный ребус...