В феврале 2025 года областные застройщики продали около 2,3 тыс. квартир – на 14% больше, чем за январь
Областной Росреестр зарегистрировал 2302 ДДУ за февраль 2025 года. Похоже, спад продаж на первичном рынке Ленобласти прекратился.
За два первых месяца 2025 года застройщики реализовали 3247 квартир в ЖК, которые возводятся в Ленобласти. Это больше, чем за тот же период предыдущего, 2024 года (2949 ДДУ). И практически соответствует уровню 2023 года, когда приключения ключевой ставки (и запретительные ставки по ипотеки) еще не начались.
Участники рынка полагают, что спад продаж в новостройках на этой отметке прекратится, и реализация выйдет на плато. Однако проблема «навеса» в виде избыточного предложения никуда не делась, и угроза «затоваривания» регионального рынка остается актуальной.
По данным экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в прошлом году на юге агломерации застройщики вывели в продажу 1,3 млн кв. м - это почти половина всего нового предложения в Петербурге за год. При этом 65% новых проектов и очередей (830 тыс. кв. м) пришлось на внешнюю сторону КАД. И новостройкам в Новоселье, Новосаратовке, Новосергиевке приходится конкурировать с ЖК в Пушкинском и Колпинском районе, а на подходе - первые очереди в городе-спутнике «Южный».
Областная администрация обещает облегчить застройщикам «социальную ношу»: обсуждается возможность вносить бюджетные средства за социалку по ходу строительства школ и детских садов, а не по завершении проекта. С учетом стоимости денег во времени, это была бы не лишняя меры поддержки.
