Госстройнадзор выдал разрешение на строительство еще одного жилого комплекса в Романовке
Дочерняя фирма компании «Консоль» получила разрешение на строительство ЖК «Всевгород» в Романовке во Всеволожском районе. В этой локации также запланирован масштабный проект от компаний «Самолет» и «Глоракс»; кто начнет первый?
Поселки Романовка и Щеглово расположены северо-восточнее Всеволожска; последние годы эта локация считалась проблемной. Во-первых, из-за наличия проблемных объектов: ЖК «Оранж», «Итальянский квартал», «Щегловская усадьба» достраивались с помощью инвесторов, ЖК «На Инженерной» «Главстройкомплекс» даже не начал, потому что обанкротился. Во-вторых, из-за транспортных сложностей: Дорога жизни выше Всеволожска, за Колтушским шоссе – двухполосная.
Однако в конце 2024 года «Самолет» и «Глоракс» заключили с областными властями соглашение о КРТ. На участке 51 га (как раз и приобретенном у кредиторов «Главстройкомплекса» запланировали 500 тысяч кв. м жилья, поликлинику, школу и два детсада. Но прежде жилья приступили к транспортным проблемам: инвесторы возьмут на себя проектирование и строительство путепровода, сообщает администрация ЛО в феврале 2025-го. И вот в этом сообщении впервые появляется третий участник – группы «Консоль».
Проектная декларация нового участника опубликована 25 февраля 2025 года; застройщик – СЗ «Романовка 1». Участок находится за ЖК Grona Lund (его, после ухода фирмы Bonava, будет достраивать компания Quasar Development), ближе к Всеволожску, чем территория КРТ, которую осваивают «Глоракс» и «Самолет». ЖК называется «Всевгород»; в нем предусмотрены восьми жилых пятиэтажек корпусов на 360 квартир. Продажи еще не открыты. Сдать объект в эксплуатацию организаторы планируют в 2027 году.
В районе Романовки может возрасти конкуренция среди новостроек
Теперь на этой территории может возникнуть интересная конкуренция. С поправками на ценовую стратегию, уровень продукта и сроки.
«Романовка – хорошее место: рядом Всеволожск, со всеми благами цивилизации, Дорога жизни, есть общественный транспорт, – уверен руководитель АН «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев. – Я считаю, это прекрасное место для многоквартирного строительства. Конечно, у каждой площадки есть свои плюсы и минусы, их надо анализировать отдельно».
А вот руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ» Алексей Баринов полагает, что предыдущие неудачи застройщиков тоже не случайны, и негативный опыт следует внимательно изучить. По словам ведущего специалиста по недвижимости компании «Адвекс» на Академической» Александра Жулина, без реконструкции и расширения Дороги жизни покупатели квартир в новых ЖК будут испытывать серьезные сложности.
По данным открытых источников, группа «Консоль» существует с 1991 года; в 2021-м поменялись учредители и бенефициары. На данный момент группа реализует жилые проекты в Тульской, Тверской, Смоленской и Нижегородской областях.