Совет Федерации рассматривает закон об оказании гостиничных услуг в гостевых домах
Закон об оказании гостиничных услуг в гостевых домах начнет действовать 1 сентября 2025 года. Сдавать ИЖС туристам разрешат только в населенных пунктах, и только после прохождения классификации.
Документ был принят думой в конце мая 2025 года. Легализация гостевых домов начнется в 16 регионах, в том числе в Ленинградской области. После подписи президента, закон вступит в силу 1 сентября.
Закон называется «О проведении эксперимента по предоставлении услуг гостевых домов». Цель – ввести эту деятельность, когда частники сдают комнаты в своих домах туристам, в рамки закона.
В качестве «гостевого дома» может быть использован (или специально построен) индивидуальный жилой дом или его часть, если часть – то обязательно с отдельным входом. Количество комнат не оговаривается. (Главное, чтобы не МКД).
Собственник гостевого дома для организации законного бизнеса должен будет пройти классификацию и получить и номер в госреестре. Положение о классификации гостевых домов, видимо, будет принято в ближайшее время. С 1 января 2026 года реклама гостевых домов, не зарегистрированных в Росреестре, будет считаться незаконной: собственникам и сайтам-агрегаторам грозят штрафами и запретом деятельности. (Впрочем, в отношении не-сервисных апартаментов такие угрозы уже звучали – и как-то пока не очень убедительно).
Есть важное ограничение. Законом предусмотрено, что гостевые дома могут находится только на территории населенных пунктов, на участках со статусом ИЖС, СНТ и ЛПХ. Многочисленные мини-гостиница и базы отдыха, расположенные непосредственно в садоводствах на сельхозземлях, в эту категорию не попадают. (См., например, конфликт между «отельерами» и садоводами в СНТ «Васильевка»). Спорные шансы на легализацию имеют и «места размещения» при фермах, организованные в рамках сельского туризма. А таких предприятий в области тоже немало.
В целом участники рынка позитивно оценивают инициативу законодателей. «Думаю, что закон полезен и для владельцев, и для государства с точки зрения налогов и контроля», – комментирует руководитель «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев.
«Полагаю, закон будет полезен, – говорит управляющий направлением коттеджные поселки группы «ФАКТ» Алексей Баринов. – Он позволит вывести в «белую» зону бизнес по сдаче частных домов туристам, в том числе – на дачных участках и в ЛПХ. Прохождение классификации даст возможность контролировать качество услуг».