Комфортная субурбия

Участники «Именин Петербурга», в формате деловой игры, обсудили будущее территорий, которые на слуху у покупателей недвижимости и где происходит масштабный девелопмент.  Каждую локацию представляла команда девелоперов, строящих свои ЖК по соседству друг с другом. По ходу игры спикеры старались максимально выигрышно презентовать саму локацию, наглядно рассказать о плюсах и объяснить, почему здешние проекты имеют хорошие рыночные перспективы. 

Локацию Новоселье представляли: Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис» (ЖК «Полис Новоселье») и Михаил Погодин, директор по развитию ГК «ТРЕСТ» (ЖК NEWПИТЕР), заочно добавил свои комментарии – Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО» (ЖК «ТИШИН» и ЖК «ЛecART»). 

О локации Лаголово рассказали: Михаил Адодин, руководитель проекта группы «Самолет» (ЖК «Квартал Лаголово»), Елизавета Гречухина, руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно-девелоперских проектов ГК «А101» и Мария Мартемьянова,  директор по продажам в Санкт-Петербурге ГК «А101» (ЖК «А101 Лаголово»).  

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» представила основные показатели этих территорий: начало строительства, объемы ввода и спроса, квартирография и средняя цена предложения.  

Эксперты представительного жюри: Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris, Валентина Нагиева, исполнительный директор конкурса «Доверие потребителя», Михаил Бродач, генеральный директор Архитектурного бюро «АРХИОПТЕРИКС», Ольга Фокина, основатель, главный архитектор архитектурно-строительной компании «Удачный проект», Алиса Немчина, new business manager компании «АдАурум Групп» и Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», тоже принимали участие в обсуждении потенциала развития представляемых девелоперами территорий. Они задавали участникам команд вопросы, давали свои экспертные замечания и комментарии.  

Елизавета Гречухина, руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно-девелоперских проектов ГК «А101»:  
— Пока еще не все знают, что такое Лаголово и где оно находится. А между тем это место близ Красного Села имеет богатейшую историю.  Еще со времен правления Екатерины Великой здесь проводились смотры войск. Вплоть до 1914 года на военных смотрах бывала вся императорская семья, а само Красное Село возникло именно благодаря этому военному полю. 

Здесь действительно писалась история, а человеку всегда интереснее жить там, где происходили значимые события, в месте, о котором можно узнать много нового и рассказать близким. Кстати, в романе «Анна Каренина» есть эпизод, когда Алексей Вронский, участвуя в скачках и некоторое время лидируя в гонке, совершает неудачное движение и ломает лошади спину – это ведь тоже произошло здесь, рядом с нами. 

Сейчас мы собираемся закрепить этот исторический код на своей территории. Так, планируем создать пешие маршруты и МАФы, на которых появится информация об исторической ценности этого места. 

Кроме того, Лаголово тесно связано с природой. В пешей доступности расположены чистейшие озера, причем в одном из них разрешено купаться. Рядом с нами находится знаменитый центральный парк в ансамбле Красного Села, а также памятник природы регионального значения «Дудергофские высоты», откуда открываются великолепные виды. Так что жители могут прогуляться по экотропам и полюбоваться реликтовыми видами растений буквально рядом с домом. Находящийся неподалеку «Туутари-парк» можно посещать в любое время года: летом доступны конные и велосипедные прогулки, открыты площадки для активных игр, а зимой – горнолыжный комплекс, каток, склон для тюбинга.  

Мария Мартемьянова, директор по продажам в Санкт-Петербурге ГК «А101» (ЖК «А101 Лаголово»):    
— От жилого района будет обустроена сеть экотроп, которая соединит проект с Дудергофскими высотами и Нагорным парком, Безымянным и Дудергофским озерами, что позволит интегрировать жилую застройку в природную инфраструктуру региона. 

Проекты ГК «А101» всегда включают в себя три базовых элемента: продуманные общественные пространства, сильная образовательная среда и разнообразная коммерческая инфраструктура. Все это позволит сформировать активную и насыщенную жизнь в Лаголово.

Жилой район спроектирован с акцентом на безопасность: до любой школы или детского сада можно будет добраться, не пересекаясь с дорожным полотном, через бульвары и детские площадки. В рамках проекта планируется строительство трех крупных школ и восьми детских садов. Школы в Лаголово будут возведены по тем же передовым подходам, которые уже зарекомендовали себя в столице. Кроме того, мы создаем объекты для так называемого информального образования.  

Порядка 45% территории будет отдано под благоустройство и общественные пространства. У нас появится зеленый бульвар с большим количеством спортивных зон и местами для спокойного отдыха. Спроектирована центральная площадь с фонтаном и торговым центром, где будут проходить все городские фестивали, ярмарки и праздники. До нового федерального детского спортивного центра можно будет без проблем добраться по благоустроенному променаду.  

Коммерческая недвижимость займет около 15% от общей застройки проекта. Мы тщательно подходим к формированию каркаса бизнес-среды. В каждом квартале есть якорные помещения на 800–1000 кв. м для крупного супермаркета, спортивного зала или детского центра, помещения разных форматов от 30–70 до 250–400 кв. м – под разные магазины, сервисы и пр.  

Кроме того, компания не только привлекает бизнес, но и консультирует будущих инвесторов, создавая возможности для жителей открыть свое дело в непосредственной близости от дома. 

Михаил Адодин, руководитель проекта группы «Самолет» (ЖК «Квартал Лаголово»):   
— Для повышения комфорта жителей совместно с компанией «А101» мы запускаем шаттл, который будет стартовать из удобного, равноудаленного от всех домов места и доезжать до ж/д станции. Шаттл появится прямо к заселению первых корпусов, а его периодичность будет эффективной. Рассматриваем вариант стыковки расписания шаттлов и электричек, чтобы не приходилось долго ждать поезд на платформе.  

Отмечу, что у нас и сейчас прекрасная транспортная доступность: в непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта, а автобусы ходят до ст. м. «Кировский завод». Кроме того, кикшеринговые компании расширили зону покрытия, и теперь она примыкает прямо к нашей территории. Таким образом, на электросамокате можно быстро добраться до ж/д станции Красное Село и оттуда за 40 минут доехать до Балтийского вокзала, это практически центр Петербурга. Кстати, сейчас уже организовано тактовое движение поездов.  

В непосредственной близости расположен ряд крупных предприятий, которые нуждаются в новых специалистах. Поэтому мы рассматриваем разные слои населения в качестве потенциальных покупателей. В квартирографии предусмотрено большое количество квартир «попросторнее», и мы предполагаем, что к нам переедут немало семей. 

С учетом исторической значимости места мы решили заложить идентичный код в название наших улиц. Так, Дудергофская улица ассоциируется с Дудергофским озером, а Полковая улица, например, соотносится с исторической военной тематикой.   

Михаил Погодин, директор по развитию ГК «ТРЕСТ» (ЖК NEWПИТЕР):  
— Когда наша компания пришла в Новоселье, было понятно, что работу здесь необходимо начинать с нуля. Это действительно большой труд всех наших коллег – распланировать, как сделать удобное жилье, как организовать транспортную доступность, какие социальные объекты построить. В общем, сформировать действительно комфортную городскую среду. 

В 2020 году мы открыли первую в Новоселье общеобразовательную школу на 550 мест, но не остановились на этом. Сейчас мы возводим одну из лучших школ России для 1300 учеников. Мы планируем, что ее строительство завершится к концу 2026 года, а в 2027-м объект будет передан администрации. Проект подготовила известная в нашей стране и за ее пределами архитектурная мастерская ATRIUM. Школа будет не только работать по прямому назначению, но и превратится в центр общественной жизни. Вечером она может служить жителям Новоселья кинотеатром, клубом по интересам, местом для занятий творчеством и спортом, также здесь будут работать ремесленные мастерские.  

Начиная осваивать Новоселье, мы знали, что там планируется «МЕГА». Однако недавно обширная территория, где был запланирован этот молл, перешла к новому хозяину. Я предполагаю, что на этом месте все же появится крупный торговый комплекс, который обеспечит немалое количество рабочих мест для местных жителей. 

Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис» (ЖК «Полис Новоселье»):  
— В 19-м веке Новоселье называлось Стрелинской подставой, и в 1862 году эта локация насчитывала всего четыре двора и 22 жителя; к 1940 году она разрослась до трехсот человек. Впоследствии Новоселье активно развивалось как деревня, а в 2012 году туда зашли первые застройщики. Постепенно появлялась коммерция, развивалась социальная инфраструктура, была запущена первая маршрутка до метро.  

Новоселье застраивается с восточной и западной стороны, тут присутствуют крупные игроки, в основном петербургские, но есть исключения. Мы ждем одного известного федерального застройщика, который привнесет в наш район новые интересные акценты.  

На сегодня в Новоселье проживают более 12 тысяч человек, а к 2032 году по плану численность населения вырастет до 80 тысяч человек. Мы этим летом сдаем первый этап проекта «Полис Новоселье». В целом наша аудитория – это определившиеся покупатели, которые хотят жить в Новоселье, а линейка предложения здесь уже сформирована достаточно обширная. Поэтому покупатели выбирают между разными местными проектами. 

Из социальной инфраструктуры уже сданы шесть детских садов и одна школа, которая, кстати, является лучшим в Ленобласти социальным объектом по версии областного Союза строительных организаций. Уже функционируют несколько районных торговых центров, где, кроме магазинов, есть офисы и другие коммерческие предприятия.  

В пяти минутах от любого жилого комплекса в Новоселье – КАД, откуда достаточно быстро можно добраться до любой части города. Новоселье – это зеленый район среднеэтажной застройки, максимально подходящий для семей. На его территории есть ледовая арена и Дом культуры. В пешей доступности находится Шунгеровский заказник с озерами. Многие жители устраивают велопрогулки, ведь всего за 10–15 минут можно доехать до Финского залива, Константиновского дворца и других достопримечательностей.  

Отмечу, что от Новоселья ходят автобусы до ст. м. «Проспект Ветеранов», за 10 минут можно добраться до ж/д станции Сергеево, откуда до Балтийского вокзала – всего полчаса. 

Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО» (ЖК «ТИШИН» и ЖК «ЛесART»):   
— Я считаю, что Новоселье – одна из самых перспективных локаций в Ленобласти. Это не просто территория массового жилищного строительства, а пространство, изначально задуманное как город будущего. Здесь сразу была заложена четкая градостроительная логика: продуманное зонирование, удобная транспортная доступность, зеленые коридоры, связность инфраструктуры. Сегодня Новоселье – территория синергии, где работают сильные петербургские и региональные застройщики. Каждый из них вносит свой вклад в создание сбалансированной городской ткани. 

ГК «ЕДИНО» реализует здесь сразу два масштабных проекта. Это кварталы у леса и воды, с панорамами на Шунгеровский заказник и даже на «Лахта-центр». Особое внимание мы уделяем инфраструктуре: школа, два детских сада, соседский центр, стадион, скейт-парк, пешеходные бульвары, экомаршруты.  

Ключевая идея – дать возможность каждому человеку выбрать не просто квартиру, а образ жизни. Мы понимаем: чтобы покупатель сегодня предпочел жилье депозиту под 23% годовых, он должен найти продукт, который действительно хочет. Наша задача – создать такой продукт.  

Новоселье уже вышло на лидирующие позиции в регионе по объему застройки. Но ценность локации не в цифрах, а в качестве жизни. Мы видим здесь результат усилий профессионального сообщества: администрации, градостроителей и девелоперов. Вместе мы формируем полноценную городскую среду. Это место, где хочется не просто жить, но и развиваться, растить детей, быть частью большого, гармоничного сообщества. И мы гордимся тем, что строим здесь.