Итоги «Именин Петербурга – 2025»

Сегодня в 13:23

По традиции к празднованию Дня города редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU провела конференцию, посвященную главным трендам развития агломерации и их влиянию на рынок недвижимости.

В этом году 28 мая на "Именины" пришли представители профильных комитетов Администрации Санкт-Петербурга, руководители и ведущие эксперты компаний отрасли – более двухсот участников рынка.

Главной темой первой части конференции стало обсуждение влияния новых Правил землепользования и застройки, а также крупных транспортных проектов на развитие города и его инвестиционные перспективы. В дискуссии приняли участие: Юлия Киселева (КГА СПб), Юрий Бакей (СПб ГКУ «НИПЦ Генплана СПб»), Рубен Тертерян (ГБУ «ЦТП СПб»), Алексей Белоусов (СРО А «Объединение строителей СПб»), Дмитрий Садовников (IBC Real Estate в СПб), Дмитрий Некрестьянов (АБ «Качкин и Партнеры»), Александр Варданян (ПДК «Созвездие»), Георгий Фролов («STEP. Транспортные решения»), Радислав Репин (Versus.legal)

Публикацию "Какой будет жизнь по новым правилам", подготовленную редакцией по итогам состоявшейся дискуссии, можно будет прочитать 16 июня (в понедельник).

Фото (тут и далее): Никита Крючков и Артём Воронцов

Вторая часть конференции прошла в формате деловой игры, участниками которой стали ведущие девелоперы Петербурга и Ленинградской области. Представители компаний встретились на игровом поле, чтобы рассказать о преимуществах территорий, на которых они строят и реализуют свои проекты. Каждую из локаций представляла команда девелоперов и по ходу игры им пришлось решать нетривиальную задачу: продвигать не собственные проекты, а максимально выигрышно презентовать саму локацию.
У нас получилось охватить всю географию агломерации – от периферийных районов за КАД до исторического центра, рассмотрев самые разные по формату проекты: «миллионники», где жилые массивы формируются с чистого листа; клубные дома в престижных локациях; редевелопмент недооцененных территорий в бывшем «сером поясе»; новостройки в обжитых районах рядом с водой и природными ландшафтами…
Мы сформировали перечень развивающихся локаций и поделили их на более-менее равноценные пары (по местоположению, уровню реализуемых проектов, порядку цен на недвижимость и пр.).
Всего пар получилось пять – столько и оказалось сетов в нашей игре. Итоги игровых сетов читайте по ссылкам:

СЕТ «Комфортная субурбия». Локации: Новоселье – Лаголово
Участники – представители компаний: ГК «Полис» и ГК «ТРЕСТ», Группа «САМОЛЕТ» и ГК «А101».

СЕТ «Новый взгляд на редевелопмент». Локации: Октябрьская наб. – Фрунзенский и Адмиралтейский р-ны Петербурга
Участники – представители компаний: Холдинг Setl Group и «Лайф Апарт Октябрьская», Холдинг «РСТИ», VALO Service и Девелоперская компания STAVNI.

СЕТ «На природу – в мегаполис!». Локации: Юго-Запад – Север Петербурга
Участники – представители компаний: ГК «БФА-Девелопмент» и ГК «КВС» ГК «Ленстройтрест» и АН «Главстрой».

СЕТ «Город с чистого листа». Локации: Пушкинский р-н Петербурга – Новосаратовка
Участники – представители компаний: «Город-спутник Южный», Холдинг Setl Group и Kronung Group, ГК «ЦДС» и Группа «САМОЛЕТ».

СЕТ «История с элитной географией». Локации: Центральный район – острова Петербурга
Участники – представители компаний: ГК «Еврострой» и Richness Realty Investment Group, Fizika Development и Девелоперская компания ELEMENT.

Эксперты представительного жюри: Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris, Валентина Нагиева, исполнительный директор конкурса «Доверие потребителя», Михаил Бродач, генеральный директор Архитектурного бюро «АРХИОПТЕРИКС», Ольга Фокина, основатель, главный архитектор архитектурно-строительной компании «Удачный проект», Алиса Немчина, new business manager компании «АдАурум Групп» и Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», тоже принимали участие в обсуждении потенциала развития представляемых девелоперами территорий. Они задавали участникам команд вопросы, давали свои экспертные замечания и комментарии.

1 из 8

Нашей целью было не организовать очередной «баттл» с назначением победителей, а обеспечить свободное обсуждение, чтобы по его результатам выделить конкурентные преимущества и нюансы тех или иных территорий. Поразмышлять о синергии между проектами и о том, как разные девелоперы могут объединить усилия, чтобы сделать свой компактный микрорайон (или настоящий мини-город) комфортным и привлекательным для жителей. На наш взгляд, вышло динамично и интересно!

По традиции участников конференции «Недвижка» угощала праздничным тортом.

В этом году мы готовили его вместе с компанией VALO. И торт был не один, а сразу два. Почему два? Потому что рынок апарт-отелей сегодня делится на два лагеря: тех, кто считает, что централизованное управление лучше обеспечивает профессиональный оператор, и тех, кто выбирает гибридную модель, при которой собственник остается в игре.
Наш партнер – компания VALO задумала сделать торты с разной начинкой, т.е. с разной философией: один – строгий и выверенный, как швейцарские часы, другой – смелый, с неожиданным сочетанием вкусов.
Участникам конференции было предложено заранее проголосовать – выбрать приоритетную для них модель управления апарт-комплексами, а потом, во время кофе-брейка, попробовать свой выбор на вкус.