Как вписаться в исторический ансамбль
Строительство в центре Петербурга – это всегда компромисс между стремлением создать яркий архитектурный объект и необходимостью соблюдать жесткие требования по охране памятников. В компании «Созвездие» считают, что им удалось пройти меж этих двух огней в ходе реализации проекта ЖК «Николаевский ансамбль» неподалеку от Московского вокзала, гармонично вписав его в исторический контекст.
Дискуссии о том, уместно ли новое строительство в историческом центре Петербурга, – неотъемлемая часть градостроительного ландшафта Северной столицы. Традиционно горожане выступают против чересчур экстравагантных архитектурных произведений в районе Невского проспекта или Летнего сада.
Жители воспринимают свой город прежде всего как музей. Так заявили 40% респондентов в ходе одного из исследований Центра социального проектирования «Платформа» и Института дизайна и урбанистики Университета ИТМО.
А 67% участников выступают за полное сохранение исторического центра города.
Однако тот же опрос показал: петербуржцы хотят, чтобы город развивался, чтобы в нем появлялись яркие архитектурные новинки, но при этом не страдали существующие памятники.
Учитывая высочайшую плотность застройки в центре, найти здесь свободный участок – с одной стороны, большая удача для девелопера, с другой – огромная ответственность, так как к нему оказывается приковано внимание и общественности, и властей, делится Мария Матвеева, партнер и генеральный директор ПДК «Созвездие».
Эта компания в 2016 году построила на Кременчугской улице, 11/3, в полукилометре от Невского проспекта, жилой комплекс бизнес-класса «Николаевский ансамбль».
Учитывая важность локации, девелопер пригласил для работы над этим ЖК архитекторов первого ряда: архбюро Speech Чобан & Кузнецов и «Евгений Герасимов и партнеры». Они выбрали для проекта неоклассический стиль, характерный для этой части Петербурга. Внешний облик компактного восьмиэтажного дома, рассчитанного на 67 квартир, гармонирует с соседним ЖК «Царская столица», который проектировала мастерская Евгения Герасимова.
Симметричный фасад «Николаевского ансамбля» с умеренными пропорциями и сдержанной цветовой гаммой отсылает к классике, а отделка с использованием новых технологий и материалов, натурального камня и витражного остекления придает комплексу современное звучание.
«Во многих европейских столицах историческая застройка сочетается со зданиями в современных стилях. Мне кажется, для Петербурга, как консервативного северного города, такие рисковые архитектурные эксперименты не очень уместны. Думаю, их можно реализовать при создании малых архитектурных форм, чтобы не нарушать общий архитектурный баланс»
При всей лаконичности «Николаевский ансамбль» наделен деталями, которые делают комплекс узнаваемым: портики, арочные окна, ажурные французские балкончики, открытые террасы, гранит и мрамор в отделке.
Строительство в центре Петербурга всегда сопряжено с целым рядом нюансов: от организации дорожного движения в плотном трафике до соблюдения высотных условий. «Созвездию» повезло, что на участке не было охраняемых зданий. Правда, после того как девелопер снес аварийные технические постройки – с согласия городских властей, чиновники неожиданно заявили, что это ценные здания, и их необходимо восстановить. В итоге это указание было признано ошибочным и отменено.
«Мы столкнулись со всеми сложностями: необходимостью согласовывать каждый шаг с КГИОП, с дефицитом инженерных мощностей, с ограничениями по архитектуре и прочими. Но если ты назвался девелопером – значит, должен уметь решать эти проблемы. В итоге мы не только реализовали проект, но и полностью «упаковали» три соседних участка для привлечения инвесторов», – рассказывает Мария Матвеева.
Речь идет о смежных площадках на Кременчугской улице, которые могут использоваться как для возведения единого комплекса, так и по отдельности – для строительства не связанных друг с другом объектов.
Заказывая разработку проекта застройки этой территории, девелопер учел возможность ансамблевой концепции. Отсюда и название «Николаевский ансамбль», вызывающее дополнительные ассоциации с Николаевским вокзалом (так прежде именовался Московский).
В идеале стоило бы выполнить все четыре здания на Кременчугской улице в едином стиле, отмечают в мастерской Евгения Герасимова. В концепции архитекторов – строительство бизнес-центра класса В, гостиницы 3–4 «звезды» и торгово-офисного центра. Каждое здание решено индивидуально, но подчинено общему архитектурному коду. Проезды между ними продолжают внутриквартальные проезды ЖК «Царская столица». В результате на большой территории складывается гармоничный архитектурный ансамбль.
Сейчас «Созвездие» предлагает эти три участка инвесторам. В качестве бонуса – предпроектные проработки, утвержденные проекты землепользования и застройки, полученные технические условия на подключение инженерных сетей, точки подключения на границе участка.
«Для коммерческой недвижимости это шикарная локация: отличная транспортная доступность, которая еще повысится после запуска скоростной железнодорожной магистрали до Москвы. В ближайшем окружении – главные достопримечательности Петербурга, органы власти, что важно для бизнеса. При этом гостиниц, офисов и современных торговых площадей в этой части города не хватает», – поясняет Мария Матвеева.
Тормозят продажу только пертурбации последних лет: от ковида до резкого повышения ключевой ставки Центробанка, из-за чего кредиты подорожали до 30–40%. Однако на фоне последних действий регулятора интересанты активизировались, рассчитывая, что в ближайшее время условия кредитования станут более гуманными.
«Для нас важно не просто продать эти участки, а найти достойного инвестора: локация знаковая для города, и проекты, которые здесь будут реализованы, повлияют на облик Петербурга. Нужно иметь тонкий художественный вкус, чтобы удачно вписать их в образ города», – считает Мария Матвеева.
Реклама / Рекламодатель: ООО «УИК «СОЗВЕЗДИЕ», ИНН 7806274144, www.you-biz.ru