Премиальные ЖК дают стимул к развитию территорий
Появление жилья бизнес-класса и элитных домов в новых локациях способствуют развитию прилегающих районов и повышает их статус.
География площадок для строительства жилья премиальных категорий (элит и бизнес) активно расширяется. Если лет 20 назад элитным могло считаться только жилье в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах и отчасти на Васильевском острове, то сегодня такие проекты представлены на Выборгской стороне (ЖК Landrin Loft от застройщика «Абсолют строй сервис»), на намыве Васильевского острова (ЖК «GloraX Premium Василеостровский» от GloraX), в Московском районе (ЖК «Коллекционный дом 1919» от ELEMENT) и в других локациях.
Бизнес-класс активно осваивает территорию «серого пояса» и участки вокруг исторического центра. Так, близ метро «Московские ворота» сосредоточился целый «букет» предложений этой категории: квартал «е.волюция» от e. Development, ЖК «Моско» от «Океан девелопмент», клубный дом Talento от Fizika Development и другие. Неподалеку от метро «Обводный канал», на Курской улице, КВС возводит ЖК «Дом на Курской», а Группа компаний «БФА-Девелопмент» приступает к строительству клубного дома «Дуалист» на Воронежской, 45.
Расширение премиальных локаций — логичный процесс, считает директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова. В центре города действует множество ограничений, свободных участков почти нет. «Поэтому застройщики обращают внимание на ранее неочевидные, но перспективные локации, где можно реализовать современные проекты с премиальными характеристиками», — добавляет она.
Например, участок, на котором расположен «Дуалист», имеет комфортный доступ на основные транспортные магистрали города, а близость к историческому центру позволяет оставаться в эпицентре городской жизни, отмечают в «БФА-Девелопмент».
«Это классический Питер для жизни, без излишней суеты и шума парадных кварталов, переполненных туристами. Это пространство для тех, кто ценит баланс: между традициями и современными инновациями, динамикой мегаполиса и тишиной зеленых скверов, прогулками вдоль каналов города и посиделками с друзьями в кафе», — отмечают эксперты компании.
Сегодня застройщики уделяют внимание не только локации, но и архитектуре жилых проектов, говорит Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль».
«Архитектура перестает быть нейтральным фоном и становится самостоятельным аргументом для покупателей», — уверен он.
Это мнение разделяют и в «БФА-Девелопмент». В ее новом доме предусмотрена разноуровневая композиция блоков здания — от четырех до девяти этажей, включая верхние этажи с террасами и панорамными видами на Лиговскую сторону и исторический центр. В доме предусмотрены коммерческие помещения свободного назначения, встроенный подземный паркинг, дизайнерское лобби и приватный двор.
«Застройщики, выступающие пионерами освоения локаций, особое внимание уделяют качественным характеристиками проектов: архитектуре фасадов и дизайну МОПов, благоустройству территории, инфраструктурному наполнению, инженерному оснащению», — отмечает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова.
Появление высокобюджетных проектов стимулирует развитие территории, создавая кумулятивный эффект, резюмирует она.