Девелоперы меньше выводят новых проектов, зато берут больше кредитов
Кредитный портфель застройщиков с начала года вырос на 27% и к 1 октября 2025 года достиг 6,7 трлн рублей, отмечает заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
Жилая недвижимость в корпоративном кредитном портфеле банка занимает почти 25%. Объемы жилищного кредитования, по оценкам аналитиков Сбера, в Москве приросли на 25%, а в Петербурге остаток задолженности вырос на 31% с начала года.
Начиная с сентября, в неделю удается проводить порядка 40-60 кредитных договоров. «Это соответствует значению предыдущих лет и говорит о постепенном оживлении застройщиков», — уверен г-н Попов.
Однако общий спад девелоперской активности все же заметен. В этому году застройщики запустили на 16% меньше проектов, чем в прошлом. Девелоперы притормаживают реализацию новых объектов на первичном рынке, пытаясь найти баланс между спросом и предложением на жилье.
Кроме того, по словам эксперта, развивается сегмент использования сервисов с искусственном интеллектом для финансирования строительства жилой недвижимости. Так, Сбером одобрено 703 подобных сделки за девять месяцев 2025 года. Общая сумма договоров, оформленных при помощи ИИ, составила 1,3 трлн рублей, что на 300 млрд рублей больше, чем годом ранее. Всего с начала внедрения этой модели в рамках проектного финансирования банком было утверждено 1175 сделок на 4,7 трлн рублей.