Девелоперам дали отсрочку по уплате штрафов, накопленных за время моратория
Минстрой не продлил на 2026 год мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов, однако девелоперам предоставлена годовая отсрочка по уплате взысканий.
Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу Минстроя РФ. Мораторий был введен с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023-го. Потом его снова запустили с 22 марта 2024 года, мораторий действовал до конца 2025-го.
Суть меры в том, что застройщиков освободили от обязанности выплачивать покупателям жилья неустойки (включая штрафы и пени) за задержку передачи недвижимости. Во время действия моратория эти выплаты не производились, дольщики должны были их получить после его завершения.
В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия-1» заявил о решении Правительства РФ не продлевать мораторий. По его словам, эта мера была необходима для поддержки участников рынка в нестабильный для российской экономики период, который осложнило повышение ключевой ставки Центробанка.
«Речь идет о тех проектах, которые были сданы в период действия отмененных сейчас мер поддержки отрасли. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января 2026 года, уже не будет действовать мораторий», — говорят в Минстрое.
Президент России Владимир Путин во время прямой линии 19 декабря 2025 года также обратился к правительству с требованием не продлевать мораторий.
Позднее, 30 декабря, было опубликовано постановление федерального правительства, которое предоставило девелоперам отсрочку до 31 декабря 2026 года включительно в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты.
Отсрочка касается только тех требований, которые были предъявлены застройщику до дня вступления в силу постановления Правительства от 18 марта 2024 года №326 — то есть того, что продлевало мораторий до конца 2025 года.
Это «просто постепенный выход из моратория с целью сохранения устойчивости отрасли», пояснили в пресс-службе Минстроя.
Эта мера приведет к тому, что все накопленные судебные иски, по которым застройщики будут должны возвратить деньги за просрочки дольщикам, будут предъявлены в один момент. В результате произойдет увеличение финансовой нагрузки, и не все девелоперы смогут это выдержать, предупреждает основатель компаний «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова в комментарии нововведения для издания «Бизнес ФМ».
«Устойчивые, стабильные застройщики могут накопить достаточно резерва для покрытия этих издержек. А те застройщики, которые и так испытывали трудности, могут прийти к банкротству, пересмотру вообще ведения бизнеса. И нужно за этот год очень системно подойти и готовиться к тому, что выплаты неминуемы. Это должно повысить в целом дисциплину в отрасли и способствовать исполнению договоров, улучшения качества», — отмечает Ирина Доброхотова.
По ее мнению, история с мораторием также повлияет и на дольщиков: они будут осторожнее при выборе застройщика, рассматривая только те компании, у которых нет проблем с выполнением обязательств по договорам долевого участия.