В 2025 году расторгнуто рекордное количество договоров долевого участия за пятилетку
За пятилетний период объем разорванных договоров о покупке жилья в новостройках вырос более чем в 1,74 раза, достигнув рекордных 155 млрд рублей.
В 2025 году было расторгнуто 3% договоров долевого участия (ДДУ) — 14,2 тыс. сделок с квартирами в новостройках в целом на 155 млрд рублей, следует из статистики Дом.РФ. Это максимум за пять лет и в 1,7 раза выше предыдущего рекорда: 91 млрд рублей в 2024 года.
Такой показатель — результат увеличения доли рассрочек и высокой стоимости рыночной ипотеки, считают аналитики Дом.РФ.
О том, что заемщикам все труднее гасить ипотеку, говорит рост просрочки: в конце 2024 года доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью составляла 0,7%, а к 1 ноября 2025-го увеличилась до 1,2%.
Как писала НСП, за год — с 1 декабря 2024-го по 1 декабря 2025 года — просроченная задолженность петербуржцев по ипотечным кредитам увеличилась почти на 312 млн рублей, в Ленобласти — на 98 млн. Просрочка в целом по жилищным кредитам выросла в городе и области на 5 млрд и 2,1 млрд рублей соответственно.
Ситуацию на первичном рынке усугубляет повышение цен на новостройки, которое в 2025 году отмечено почти во всех регионах, где ведет учет Дом.РФ (в 66 из 68). Больше всего новостройки подорожали в Москве (+22,5%), Московской области (+14,9%) и Санкт-Петербурге (+11,4%).
Все это приводит к ухудшению финансового положения застройщиков. «Задолженность застройщиков по проектному финансированию (выборка лимитов) выросла за 11 месяцев 2025 года на 2,2 трлн рублей (+2,3 трлн рублей за 11 месяцев 2024 года), до 10,5 трлн на 01.12.2025», — говорится в отчете Дом.РФ.
На начало 2026 года сохраняются риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионов. Дальнейшего наращивания дисбалансов в течение 2026 года удастся избежать, только если федеральные власти продолжат курс на смягчение денежно-кредитной политики, считают в Дом.РФ.
Основные риски рынка жилья и ипотеки в этом году связаны со скоростью снижения ставок и изменениями в программе семейной ипотеки. В 2027 году и далее на рынок будет влиять прежде всего рост цен на жилье, прогнозируют аналитики компании.