В Петербурге подорожала аренда в бизнес-центрах класса В, а вот офисы класса А подешевели
В целом на начало 2026 года уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Петербурга достиг 4,1%, как подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers.
Уровень вакансии на рынке офисной недвижимости подрос в среднем на 0,9 п.п. год к году, отметили в Nikoliers, и составил порядка 175 тыс. кв. м: в объектах класса А вакантность зафиксирована на отметке 3,3%, в объектах класса B – 4,5%.
Средняя ставка аренды в сегменте бизнес-центров класса B увеличилась до 1882 руб./кв. м (плюс 12%). А вот офисы класса А заметно подешевели – аж на 19% (до 2364 руб./кв. м). Как уточнили консультанты, снижение было преимущественно связано с вводом офисных блоков по более низким ставкам.
- Основным офисным игроком в Петербурге остается ПАО «Газпром» со своими сателлитами, оценили в Nikoliers (1 млн кв. м от общего стока). За 2025 год газовики провели несколько арендных сделок, например, в БЦ «Северная пальмира» (6,4 тыс. кв. м), в БЦ «Forest» (2,4 тыс. кв. м), в БЦ Space (2,3 тыс. кв. м) и др.
- IT-компании сохраняют статус ключевого драйвера спроса среди клерков уже третий год подряд – на долю «айтишников» пришлось 17% от общего объема поглощения качественных площадей.
- Дола компаний производственного сектора — 13%. Из примечательных сделок, покупка бизнес-центра Icon на наб. Введенского канал компанией «АДМ Группа» с офисной площадью порядка 5 тыс. кв. м.
По итогам 2025 года в Петербурге введено в эксплуатацию семь офисных объектов общей площадью 118 тыс. кв. м. Порядка 65% ввода обеспечили бизнес-центр «Северная Пальмира» (43,7 тыс. кв. м) и два последних корпуса делового кластера «Невская Ратуша» (32,9 тыс. кв. м).
По данным Bright Rich | CORFAC International, сделки по покупке офисной недвижимости в Петербурге в 2025 году заняли 56% в структуре поглощения (237,3 тыс. кв. м). Доля реализованных офисных помещений на локальном рынке впервые в истории опередила аренду, на которую по итогам прошлого года пришлось 44% (188,5 тыс. кв. м). В 2024 году доля проданных площадей составляла 42%, сданных в аренду – 58%.
В 2025 году по количеству сделок лидировали офисы площадью от 100-300 кв. м. С таким помещениями было заключено 193 сделки. Наиболее высоким спросом пользуется Центральный район Санкт-Петербурга, на который приходится 40% в структуре спроса. За ним следуют Московский и Петроградский районы, на которые приходится 13,4% и 11,9% от объема поглощения.
Как подсчитали в IPG.Estate, в 2025 году сделки по продаже офисных зданий в основном прошли на вторичном рынке Петербурга. Суммарно за год подписано соглашений по 189 тыс. кв. м. Средняя цена на объекты в продажу находятся в диапазоне 300 тыс. – 450 тыс. руб./кв. м. Для высококлассных проектов (класса А и А+) ввод которых запланирован в 2027-2029 годах, цена предложения достигает 670 тыс. рублей за квадратный метр.