Аренда квартир в центре Петербурга на 70% дороже, чем на окраине

Такими данными поделились аналитики «Циана». Они сравнили ставки долгосрочной аренды в крупнейших городах РФ и выяснили, что наименьшая разница между стоимостью аренды в центре и на окраине мегаполиса — в Челябинске: всего 9%.

«Центр — это не всегда премиальная среда: старые дома, постоянный шум и скопления людей, а также дефицит парковочных мест часто сглаживают имеющиеся преимущества. Устаревший жилфонд в центре ограничивает цены, в то время как в периферийных районах квартиры предлагаются в более современных домах», — объясняют ситуацию эксперты «Циана».

Однако чаще всего разница более существенная. Так, в Нижнем Новгороде ценовой разрыв составляет 56%, в Москве — 50%. Это связано с высокой концентрацией деловой активности в центре, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением жилья в центральных локациях.

«Чем выше роль центра как делового и культурного ядра города, тем сильнее выражен ценовой разрыв между центральными и периферийными районами», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Примечательно, что разница ставок аренды между центром и периферией сокращается: если пять лет назад в среднем по 16 миллионникам она составляла 45%, то сейчас — 38%. В центре цены растут медленнее: работает эффект высокой базы и реже появляются новые жилые проекты.

За последние годы, благодаря выгодным условиям по льготным ипотечным программам, вырос интерес россиян к инвестициям в недвижимость для сдачи в аренду. Это привело к увеличению объемов ипотечного жилья на рынке. По подсчетам аналитиков риелторской компании «Этажи», год назад 20-25% арендного жилья составляли квартиры, приобретенные в ипотеку, сейчас — 40-45%.

В центре мегаполисов новостройки стоят ощутимо дороже и, как правило, не укладываются в лимиты льготной ипотеки. Поэтому здесь арендный рынок пополняется слабо.