«Нигилист» раскрыл «карты»: представлены параметры коммерческой части урбан-квартала
Компания Bau City Development представила параметры коммерческой части урбан-квартала «Нигилист», включая инвестиционную доходность, которую получат владельцы апартов и офисов. А жилая часть уже распродана более чем на 40%.
В конце марта Bau City Development и управляющая компания RBI PM (входит в Группу RBI) подписали соглашение по управлению апарт-отелем в составе урбан-квартала «Нигилист». На днях стороны представили параметры коммерческой части и поделились любопытной информацией.
«Мы думали, что соберем УК города и быстро выберем одного, но оказалось не так просто, нам понадобилось более полугода. Зачастую УК не понимают, о чем говорит застройщик, здесь мы увидели полное погружение RBI PM в тему – по инженерии, качеству материалов и пр.; они также всецело разделяют наше видение по продукту. Но решающими стали три аргумента: мы получаем опыт и экспертизу девелопера; отельного оператора, в управлении которого есть и другие проекты, а также УК «Управление комфортом» (тоже от RBI), который займется обслуживанием многоквартирного дома. То есть, это формат «одного окна». Для проекта немаловажно будущее взаимоотношение между двумя управляющими.»
Нежилую часть «Нигилиста» разделили на два блока: апарт-отель и инвестиционные резиденты. Апарт-отель классифицируют на четыре «звезды». В 13-этажном здании будет 288 юнитов четырех категорий, средняя площадь – 25 кв. м.
Кстати, как призналась Дарья Сиволобова, изначально закладывали более 400 номеров, но после тщательного анализа рынка и консультаций с генеральным директором RBI PM Евгенией Мироненко, решили уменьшить количество номеров, насытив здание и другими функциями. Так, со второго по пятый этажи запланированы 89 офисов (совокупно более 2,7 тыс. кв. м), спортзал и переговорные. Первый этаж отдан под инфраструктуру: рестораны, СПА-центр, конференц-зал, коворкинг, лобби.
«Офисы продаются как гостиничные номера, только без меблировки. При желании, помещения (от 19 до 54 кв. м) можно объединять. Управлять офисами тоже будет RBI PM», – поясняет г-жа Сиволобова.
Во втором блоке предусмотрено 96 семейных резиденций для долгосрочного проживания, средняя площадь – 50 кв. м. Их владельцам будет доступен отельный сервис от RBI PM. По словам Дарьи Сиволобовой, это самый видовой блок в проекте, откуда открывается панорама на Сквер спасателей и на университет МЧС. В доме есть подземный паркинг, все резиденции сдаются с полной чистовой отделкой.
Сегодня минимальная стоимость апарта (19 кв. м) – 7,2 млн рублей, офиса такой же площади – 6,29 млн. Прогнозируемая доходность – от 7,2% до 8% и 7% годовых соответственно; среднегодовая загрузка – 80% и 96%. ADR (средняя стоимость номера в сутки) – 3,24 тыс. рублей.
Урбан-квартал «Нигилист» спроектировало архитектурное бюро ASTRAGAL Сергея Шустермана. Комплекс строится на ул. Фучика, недалеко от станции метро «Бухарестская». В жилой части – 346 квартир бизнес-класса. По словам Дарьи Сиволобовой, с сентября по апрель продано более 40% квартир, и по темпам продаж компания уже выполнила план до конца 2026 года.
Реклама / Рекламодатель: ООО «БАУХАУС», ИНН 7842117115. Застройщик: ООО «СЗ Блэксмит» (ГК «Бау Сити») / Проектная декларация на наш.дом.рф