Просрочка по ипотеке на жилые новостройки в Петербурге выросла в 1,51 раза

Просроченная задолженность по ипотечным жилищным займам, которые банки выдали под залог прав требования по договорам долевого участия (ДДУ), в Петербурге составила 958 млн рублей. Таковы данные Банка России на 1 марта 2026 года.

Еще месяц назад этот показатель составил 921 млн рублей. То есть буквально за месяц просрочка приросла более чем на 4%. В сравнении с уровнем 1 марта 2025 года «плохие» долги петербуржцев по ДДУ увеличились почти в 1,51 раза. В предыдущий аналогичный период (с марта 2024-го по март 2025-го) рост был в 1,41 раза.

Иными словами, темпы ускоряются. При этом объемы кредитования под залог ДДУ, наоборот, сокращаются: в феврале 2025 года в Петербурге были оформлены такие займы на 8 млрд рублей, в феврале 2026-го — только на 5,754 млрд. А общая задолженность по этому ипотечному продукту в городе за год поднялась лишь на 2,5%.

Еще более резво растет просрочка по жилищной ипотеке в целом: если на 1 марта 2025 года она составляла в Петербурге всего 4,9 млрд рублей, то год спустя — в 2,1 раза больше, почти 10,29 млрд.

Это общероссийский тренд: «плохие» долги по ипотеке на новостройки с марта 2025 года увеличились в 1,8 раза (это совпадает с предварительной оценкой Скоринг бюро Банка России), а в целом по ипотеке на жилье — в 1,99 раза. Сейчас на просроченную задолженность приходится 1% ипотечного портфеля, следует из данных регулятора.

«По итогам 2026 года доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле может достигнуть 1,5%», — прогнозируют аналитики кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА».

Доля просрочки в стране снижалась до второго полугодия 2023 года, когда она составила 0,3% от ипотечного портфеля банков, а потом начала расти.

«Такую динамику эксперты прежде всего связывают с влиянием тех ипотечных кредитов, которые были выданы в конце 2023-го — начале 2024 годов клиентам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом», — пишет РБК, проанализировав отчет агентства.

Роль льготных ипотечный программ заметно сокращается и по итогам года составит лишь 50% от всего объема выдачи, а не 80%, как в январе. Это станет следствием ужесточения условий ипотеки с господдержкой, а также оживления рыночного кредитования, считают в «Эксперт РА».

Аналитики предполагают, что объем ипотечного кредитования в 2026 году увеличится на 15-20% относительно уровня 2025-го «в условиях снижения ставок в рыночном сегменте и увеличения объемов рефинансирования». Напомним, что в 2025 году в РФ было выдано около 968,2 тыс. ипотечных кредитов на 4,45 трлн рублей. В Петербурге соответственно 43,8 тыс. и 251,1 млрд рублей.

Специалисты «Домклик» в апреле публиковали прогноз о том, что объем выдачи ипотеки по итогам текущего года составит 5 трлн рублей. Дом.РФ в марте обозначал свои расчеты, аналогичные этому прогнозу.