Сценарный девелопмент вместо декоративности: какие характеристики сегодня наиболее важны для покупателей квартир бизнес-класса
Девелопер STAVNI провел исследование среди покупателей квартир в жилом комплексе «СТАВНИ Обводный», чтобы определить, какие характеристики проекта сегодня наиболее важны для аудитории бизнес-класса.
Результаты показали, что наряду с транспортной доступностью, параметрами квартир и развитой инфраструктурой покупатели все чаще обращают внимание на качество среды за пределами квартиры — общественные пространства, двор и общий комфорт проживания.
По результатам исследования среди покупателей квартир в жилом комплексе «СТАВНИ Обводный» наиболее привлекательными преимуществами проекта чаще всего называли транспортную доступность (74%), потолки высотой 3 метра (74%), район со сложившейся инфраструктурой (66%) и закрытый двор без машин (58%). При этом более половины респондентов (51%) отдельно отметили комфорт и удобство жилого комплекса.
«В бизнес-классе все чаще оценивают не только параметры жилья, но и качество общих пространств. Покупателю важно, насколько удобно устроен дом за пределами квартиры, есть ли в нём места для работы, отдыха, коротких встреч и повседневных бытовых сценариев. МОПы становятся частью общей логики проекта, а не отдельным декоративным элементом. Дом начинается не с порога квартиры, а значительно раньше — с входной группы, лобби, лифта и двора.»
Если раньше лобби выполняло преимущественно представительскую функцию, то сегодня всё чаще становится пространством для времяпровождения. Здесь можно провести короткую встречу, поработать, подождать гостей или просто ненадолго задержаться перед выходом в город. Такой формат особенно востребован у покупателей бизнес-класса, которые воспринимают общественные пространства как продолжение квартиры.
Меняется и визуальный подход к МОПам. В проектах бизнес-класса всё чаще отказываются от избыточного декора в пользу более спокойных и цельных решений. Важными становятся сдержанная палитра, качественные материалы, понятная навигация, продуманный свет и связь с архитектурой дома.
В «СТАВНИ Обводный» оформление общественных пространств связано с характером локации у Обводного канала. Визуальная концепция объединяет отсылки к усадебному парку и индустриальной эстетике железной дороги. Это позволяет не только сформировать узнаваемый образ проекта, но и сохранить связь с историей места, которая становится частью повседневной среды жителей.
Дворы сегодня проектируются не как единая благоустроенная территория, а набор различных сценариев. Например, в проекте «СТАВНИ Обводный» предусмотрены места для тихого отдыха с лежаками, столиками и гамаком, пергола, большой стол для работы и настольных игр. Во дворе запланированы детские площадки для разных возрастов, воркаут-зона, теннисный стол, качели, настил для йоги, и зона для прогулок с собакой.
«В ходе исследований мы выяснили, что 62% респондентов назвали прогулки одним из основных видов досуга, 49% — встречи с друзьями и близкими, а 43% — занятия спортом. Это еще раз подтверждает, что общественные пространства должны работать не как декоративное дополнение, а как функциональная среда для ежедневной жизни.»
Зонирование позволяет одновременно использовать двор разным группам жителей без конфликта сценариев. Детские площадки рассчитаны на разные возраста, спортивные зоны отделены от мест спокойного отдыха, а общественные пространства могут менять функцию в течение дня: утром использоваться для работы или отдыха, днем — для семейного досуга, вечером — для общения и небольших мероприятий.
Ландшафтные решения несут не только эстетическую, но и практическую ценность. С внешней стороны жилого комплекса предусмотрены дождевые сады — элементы устойчивого водоотведения, которые помогают регулировать ливневые стоки. Помимо инженерной функции, они повышают экологическую устойчивость территории и становятся частью природного каркаса общественных пространств.
Реклама / Рекламодатель и застройщик: ООО «СПЗ «Ставни Обводный», ИНН 7840111990 (STAVNI) / Проектная декларация на наш.дом.рф