Как устроена шумоизоляция в новостройках Петербурга: разбираемся с экспертами

Акустический комфорт становится важной составляющей современных новостроек, а шумоизоляционные решения предусматриваются еще на стадии проектирования ЖК. Нынешние стандарты звукоизоляции прописаны в своде правил 51 «Защита от шума». Однако их требования не всегда удовлетворяют запросам современных горожан.

Сложные узлы примыканий, виброразвязка оборудования, герметизация проходок, – эти и многие другие решения становятся отраслевыми трендами. NSP расспросила девелоперов, возводящих жилье разного уровня, производителей материалов, дизайнеров и архитекторов о том, из чего сегодня складывается тишина в петербургских новостройках.

Степан Изумрудов, менеджер проектов ГК «Полис»: 

— Для достижения повышенного уровня акустического комфорта внутри помещений есть несколько путей, но наиболее результативны комплексные меры. 
Например, в нашем комплексе «АРТПЛАЗА» инженерное оборудование, сети, шахты, которые могут служить источником шума, выносятся в места общего пользования, общие коридоры. Они удалены от жилых помещений и доступны для обслуживания. Горизонтальная разводка систем отопления и водоснабжения исключает обилие вертикальных стояков магистральных трубопроводов, а значит, меньше проходов в перекрытиях, через которые может распространяться звук между этажами.  Воздуховоды и системы принудительной вентиляции монтируются с помощью демпфирующих подвесов, которые гасят возможные вибрации при работе. 
Воздухообмен с регулированием уровня влажности, дополнительной очисткой и системой центрального кондиционирования исключают необходимость в регулярном проветривании, что избавляет от шума при открытых окнах. 
Окна из алюминиевого профиля с заполнением двухкамерным стеклопакетами препятствуют шуму с оживленного Лиговского проспекта. Для дополнительной звуко- и виброизоляции между этажами применяются рулонные изолирующие материалы в конструкции пола. Для отделки пола и общих коридоров «жилых» этажей используется ковролин на демпфирующей подложке, который блокирует звуки шагов. 

Алексеев Денис, директор по строительству «Город-спутник «Южный»: 

— В зависимости от класса жилья в стоимость метра всегда закладывают дополнительные шумоизоляционные материалы. Наш город-спутник «Южный» относится к комфорт-классу, однако многие решения по защите от шума были предусмотрены на стадии разработки проектов домов и соответствуют более высоким сегментам недвижимости. 
Снижение внешнего шума обеспечивается, во-первых, за счет архитектурных решений: ломаные фасады и витражное остекление балконов и лоджий позволяют уменьшить прямое проникновение уличного шума в квартиры. Во-вторых, применяется монолитная технология строительства в сочетании с навесным вентилируемым фасадом из керамогранита. Монолитные конструкции сами по себе хорошо защищают от внешнего шума благодаря массивности стен, а дополнительная воздушная прослойка вентфасада повышает акустический комфорт внутри помещений. 
Дополнительную защиту обеспечивают двухкамерные стеклопакеты. Кроме того, в квартирах предусмотрены клапаны инфильтрации воздуха (КИВы), которые позволяют организовать проветривание без необходимости открывать окна. Это не только повышает комфорт, но и помогает снизить уровень шума и пыли, поступающих с улицы. 
Что касается шумоизоляции внутри квартир, то под стяжкой пола используется материал «Стенофон» толщиной 5 мм - это рулонный материал на основе вспененного полиэтилена с закрытой ячеистой структурой, которая помогает снижать передачу ударного шума между этажами. 
Все большее значение приобретают комплексные решения: усложненная архитектура фасадов, качественные оконные системы и входные двери с повышенными показателями шумоизоляции. 

Андрей Петров, коммерческий директор ГК «Еврострой»: 

— Для элитной недвижимости акустический комфорт давно стал таким же обязательным стандартом, как качественная инженерия и современные системы безопасности. 
В клубном доме «Приоритет» на Воскресенской набережной, 32, мы реализовали сразу несколько решений. Межквартирные стены дополнительно усилены звукоизоляционными материалами, установлены бельгийские окна с индексом звукоизоляции 42 дБ, а каждая квартира оснащена системой принудительной приточно-вытяжной вентиляции, что позволяет значительно снизить проникновение городского шума, а также защитить квартиру от пыли с улицы. 
Тот же подход мы применяем и в новом клубном доме «Фонтанка 130». Проект предусматривает возможность установки в каждой квартире локальной системы механической приточно-вытяжной вентиляции. Такое решение позволяет сохранить высокий уровень акустического комфорта, особенно в условиях исторического центра города, где тишина становится одним из наиболее ценных преимуществ. 

Сергей Турицин, коммерческий директор ООО «ЯЛУКС-Групп»: 

— Рассуждая о том, какие материалы стоит выбирать для обеспечения защиты от шума, я могу выделить вспененный лист ПВХ с жесткой поверхностью по технологии Celuka. Благодаря различной плотности слоев он эффективно поглощает звуковые волны. Однако, плотные наружные слои могут отражать звук, поэтому для устранения эффекта «эха» рекомендуется наносить на лист пористые материалы, такие как ткань или волокно. 
Сейчас мы совместно с партнерами разрабатываем звукоизоляционные панели с огнестойкими свойствами для отделки общественных мест, офисов, детских и спортивных учреждений. Наш вспененный ПВХ-лист обладает и другими полезными качествами: он изолирует тепло и электричество, обладает способностью гасить вибрации. 

Артем Медведев, операционный директор «Аструм»: 

— В нашем проекте ASTRUM во всех квартирах установлены панорамные дерево-алюминиевые окна австрийской компании Internorm с индексом звукоизоляции до 47 дБ. Такой уровень шумоизоляции обычно применяется в проектах, расположенных рядом с оживленными городскими магистралями, и позволяет эффективно защищать помещения. 
Второй важный элемент - индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. Плюс бесшумные лифты и малошумная канализация, которые минимизируют внутренние источники шума в доме. 
Подобные решения сегодня становятся отраслевым трендом. Прежде основное внимание уделялось толщине стен, характеристикам стеклопакетов или дополнительной защите фасадов. Эти параметры по-прежнему остаются актуальными. Однако теперь девелоперы все чаще рассматривают акустический комфорт как совокупность архитектурных, инженерных и климатических решений. Для элитной недвижимости это обязательный стандарт качества.  

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино»: 

— Шумоизоляцию в современном жилом комплексе уже нельзя рассматривать как отдельную опцию или дополнительный слой материала. Это инженерная система, которая должна быть заложена на уровне проекта, конструктивных узлов и качества строительно-монтажных работ. 
В своих проектах мы уделяем внимание нескольким уровням акустического комфорта. Первый связан с конструктивом: межквартирные стены, перекрытия, узлы примыкания, инженерные шахты, стояки, лифтовое оборудование и технические помещения. Здесь важны масса конструкции, герметичность, отсутствие акустических мостиков и правильная виброразвязка оборудования. 
Второй уровень связан с качеством выполнения работ внутри квартир. На практике большое значение имеют заделка швов, герметизация отверстий, особенно в местах установки розеток и инженерных проходок, применение дополнительных звукоизоляционных материалов, а также правильная заливка полов. Хорошо выполненная стяжка и корректная изоляция ударного шума часто дают более ощутимый эффект для жителя, чем формальное усиление одной перегородки. 
Третий уровень связан с внешним шумом. Для Петербурга это особенно актуально, потому что многие проекты находятся рядом с активными улицами, транспортными магистралями, железной дорогой или плотной городской застройкой. Здесь важны качественные оконные системы, грамотная ориентация корпусов, фасадные решения и планировка дворовых пространств. 
Сейчас на рынке мы наблюдаем переход от формального соблюдения нормативов к проектированию реального акустического комфорта. Покупатель оценивает не только площадь, фасад и благоустройство. Он оценивает, будет ли слышно соседей, лифт, вентиляцию, стояки, дорогу и двор ночью. 
Поэтому качественная шумоизоляция становится частью продукта. Это не один материал и не одно техническое решение. Это совокупность проектирования, инженерии, конструктивных решений и строительной дисциплины.  

 Аркадий Лавриченко, генеральный директор компании «Новое Измерение»: 

— Хотя жилой комплекс «Охтинские высоты» окружен сосновым лесом и находится далеко от городских магистралей, мы спроектировали многоуровневую систему шумоизоляции, которая работает как снаружи, так и внутри. Это защита и от уличной среды, и от бытовых шумов соседей. 
Чтобы нейтрализовать ударные шумы пола: шаги, передвижение мебели, — мы используем звукоизоляционную прослойку под стяжкой из пеноплекса. На первых этажах ее толщина составляет 50 мм, на последующих — 10 мм. 
Стены и перегородки — ключевой приоритет. Мы принципиально отказались от газобетона в пользу бетонного камня. Он значительно плотнее и тяжелее, а значит — обладает гораздо более высоким коэффициентом звукоизоляции. Межквартирные перегородки имеют толщину от 160 мм, межкомнатные — от 80 мм. Такая монолитная конструкция эффективно поглощает как низкочастотный гул, так и среднечастотные бытовые разговоры, обеспечивая приватность. 
Для окон используется пятикамерная профильная система шириной 70 мм. Увеличенная толщина профиля в сочетании со специальным шумоизолирующим стеклопакетом из трех стекол гасят звуковые волны разного спектра. В результате даже при сильном ветре и дожде за закрытым окном сохраняется абсолютная тишина.  
Завершает систему входная группа. Двери оснащены многоуровневой шумоизоляцией: утепление полотна и короба, а также два-три контура резиновых уплотнителей по периметру. Это исключает проникновение звуков из лифтового холла и одновременно сдерживает внутренние шумы. 

Александр Бойцов, вице-президент по проектному управлению и производству Группы RBI: 

— Из особенностей технологических решений в проектах RBI стоит выделить технологию «плавающего пола» в квартирах: стяжка пола отделена от стены слоем изолирующего материала, что хорошо работает против ударного шума и гасит вибрации. Сама стяжка выполняется с использованием матов из базальтового волокна (минеральная вата), что обеспечивает индекс ударного шума 55 дБ – на 5 дБ лучше норматива, установленного Сводом Правил «Защита от шума». 
Применяемая у нас система отопления – коллекторная горизонтальная, при которой трубы расположены в стяжке пола, – минимизирует шум, передающийся между квартирами вертикально по коммуникациям. 
Шумоизоляционные характеристики выступают также важным фактором при выборе производителя окон и квартирных дверей. После поставки на строящийся объект эталонного образца у нас они дополнительно проходят проверку практическими измерениями, т.е. учитываются не только продуктовые характеристики, но и качество монтажа, которое должен обеспечить подрядчик. 
Отмечу и большой объем озеленения в благоустройстве, который мы традиционно создаем, в том числе высаживая во дворе сразу взрослые крупномерные деревья. Мощные кроны дополнительно зонируют пространство и выступают акустическим барьером. 
Грамотный подход предполагает создание единой акустической среды, где учитываются все возможные пути распространения звука – через стены, перекрытия, инженерные системы и оконные конструкции. 
Сегодня девелоперы уделяют больше внимания шумовым характеристикам лифтов, вентиляционных систем, насосного оборудования и других инженерных узлов. Так, мы используем лифтовое оборудование с пониженным уровнем шума и вибрации, предусматриваем конструктивные решения, снижающие передачу шума от лифтового оборудования в жилые помещения. Все шире используются специальные виброразвязки и шумоизоляционные материалы в местах прохождения инженерных коммуникаций, дополнительная изоляция коммуникаций. 
Рынок постепенно смещается от формального соблюдения нормативов к созданию дополнительного запаса акустического комфорта. 

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург»: 

— Комфортная звуковая среда — это результат комплексного подхода, причем важно не только выбрать правильные решения, но и обеспечить контроль их реализации. Поэтому внимание уделяется сразу нескольким видам шума: воздушному, ударному и тому, который связан с работой инженерного оборудования. 
К примеру, для снижения ударного шума применяются «плавающие» полы, где стяжка отделена от несущих конструкций упругим слоем. Не менее важны качество монтажа и проработка узлов. По нашему опыту, именно щели, стыки и проходки инженерных систем чаще всего становятся причиной того, что потенциал даже самых эффективных материалов по сути «обнуляется». 
Насосное оборудование, вентиляция и другие технические узлы проектируются так, чтобы минимизировать передачу вибраций и шума между помещениями. Для защиты от внешнего шума важную роль также играют характеристики оконных конструкций и качества фасадных решений. 
Главный тренд на рынке недвижимости в ЖК комфорт-класса и выше — переход от точечного применения отдельных решений к комплексному проектированию акустического комфорта. Практика показывает: результат зависит не столько от характеристик конкретного материала, сколько от того, насколько грамотно проработана вся система. 
В первую очередь это касается узлов и примыканий. Все большее значение приобретает их стандартизация еще на стадии разработки документации, поскольку именно такие детали зачастую определяют итоговую эффективность шумоизоляции. 
Сегодня комфортная звуковая среда обеспечивается тем, насколько грамотно спроектированы и размещены лифтовое оборудование, вентиляционные установки, насосные и другие инженерные системы. 
Отдельный тренд связан со сценарным подходом к внешнему шуму: особенно это касается проектов, расположенных рядом с магистралями или железнодорожной инфраструктурой. В таких локациях важны комплексные решения, которые учитывают одновременно характеристики фасада, оконных конструкций и систем приточной вентиляции. 

Команда архитектурно-строительного бюро Radical Design: 

— В квартирных проектах мы применяем комплексный подход: сначала определяем источник шума, затем подбираем решение для каждой зоны. Для стен используются многослойные звукоизоляционные системы с акустической минеральной ватой, ГКЛ, ГВЛ, акустическим гипсокартоном, мембранами, сэндвич-панелями, виброизоляционными лентами и герметиками. 
Для потолков — подвесные конструкции на виброподвесах с плотной облицовкой и акустическим заполнением. Для полов — плавающие конструкции, звукоизоляционные маты, акустические подложки, демпферные ленты и сухие или мокрые стяжки. 
При этом мы ориентируемся не только на материалы, но и на правильные узлы монтажа. В шумоизоляции квартиры результат зависит от всей системы: если есть щель, жесткое соединение или неправильно выполненное примыкание, даже дорогие материалы не дадут ожидаемого эффекта. 
Нужно тщательно выполнять примыкания стен, потолков и полов, герметизировать проходки коммуникаций, правильно устанавливать окна и двери, контролировать монтаж розеток, коробов, стояков и вентиляции. 
Именно мелкие недочеты чаще всего становятся причиной того, что звукоизоляция работает хуже, чем должна. Главный вывод: эффективная шумоизоляция квартиры — это не один универсальный материал, а система мероприятий по всем направлениям: стены, потолок, пол, коммуникации, окна и двери. Только такой подход позволяет создать действительно комфортное и тихое жилое пространство.