На Невском проспекте появился новый бизнес-центр

Компания Maris при поддержке комитета по недвижимости СПИБА организовала деловой завтрак в новых интерьерах бывшего кинотеатра Crystal Palace. Участники поделились опытом редевелопмента исторических зданий под офисы, а также сложностями, с которыми приходится сталкиваться.

Нелли Алейникова, партнер, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris провела краткий экскурс по динамике приспособления исторических зданий Петербурга под офисы.

Любопытно, что первые объекты, реконструированные под деловые нужды в 1990-х годах, и сегодня остаются в топе запросов. Это БЦ «Белые ночи» на Малой Морской ул., «Атриум» на Невском пр. и «Северная столица» на наб. канала Грибоедова. «С тех пор (с 1997 года) объем качественных офисов в Петербурге увеличился более чем в 100 раз: с 40 тыс. кв. м до 4,3 млн «квадратов», — констатирует г-жа Алейникова. 

И среди них довольно много проектов редевелопмента: Невский пр., 68, МФК «У Красного моста», Левашовский хлебозавод, «Канатный цех», Red Brick, «Депо», Особняк Юргенса и др. 

Среди наиболее крупных объектов приспособления, ожидаемых в 2026 году, эксперт назвала: здание на наб. Фонтанки, 57 (18 тыс. кв.м) от группы «Илим», БЦ «Укке» в лофт-квартале «Скороход» (8,9 тыс. кв. м), БЦ «Сенатор» в бывшем ТК «Адмирал» (6,5 тыс.), бывший ТЦ «Радиус» (8,9 тыс.), Императорская карточная фабрика (5,6 тыс.) и БЦ Inside в 4,5 тыс. "квадратов".

По ее мнению, заметной тенденцией 2026-го стала продажа девелоперами (преимущественно «жилищными») заявленных бизнес-центров, в совокупном объеме предложения эта доля сегодня занимает уже 24%.

О перипетиях, с которыми столкнулся девелопер в ходе реконструкции бывшего кинотеатра Crystal Palace, подробно поведала руководитель ГК LV Corporate Group Юлия Медведева. Ожидаемые сложности были не только при согласовании документов и работ с КГИОП, но и с жильцами. 

Практически до прошлого года здание кинотеатра формально было частью жилого дома. Поэтому без их согласия невозможно было провести часть работ. Владельцы квартир по понятным причинам противились реконструкции. Однако непонятно, почему они не давали обустроить лифт внутри здания (который никак им не мешал), а также благоустроить двор. По этим причинам процесс затянулся более чем на год.

Теперь все сложности позади, реконструкция полностью завершена, установлена современная инженерная система, проведен качественный ремонт в помещениях. Общая площадь шестиэтажного здания — чуть более 2 тыс. кв. м, арендопригодная — порядка 1350 «квадратов». По оценке Юлии Медведевой, затраты на реконструкцию превысили 300 тыс. рублей за кв. м.

Сейчас девелопер с помощью брокера ищет единого арендатора на офисы; рассматривается и вариант с продажей здания (за 1 млрд рублей). Основной недостаток БЦ — отсутствие парковки, впрочем, для центра города это привычно. Кстати, у девелопера есть опыт работы с историческими зданиями, в частности, ему принадлежит знаменитый магазин Елиссевых на Невском проспекте.

Другой яркий пример удачного редевелопмента — Левашовский хлебозавод, который Группа RBI приспособила под свой офис; там же обустроен Музей хлеба, а также функционирует «Творческая котельная», где проходят лекции, концерты. Только на реконструкцию памятника конструктивизма потрачено более 1 млрд рублей. 

По словам руководителя проектов RBI Антона Храмцова, экономику проекта удалось вытянуть только за счет строительства элитного ЖК Futurist на прилегающей территории. Он также рассказал, как компания вместе с архитектором Евгением Герасимовым вписывала в исторический контекст новый ЖК «Миръ» на Миргородской улице. Ведь по соседству находится Феодоровский собор начала XX века, построенный в неорусском стиле. Дизайн входных групп и общественных пространств ЖК разработало бюро Oleg Klodt (потомок знаменитого Клодта).

Еще один знаковый адрес редевелопмента — БЦ «Невский, 1». Объект принадлежит «Группе ЛСР». Компания Res Project спроектировала и приспособила помещения для арендатора – «РЭС Инжиниринг» (поставщик и разработчик тепломеханического оборудования для атомных станций, основной заказчик — «Росатом»). 

«Мы стремились создать такой интерьер для молодых айтишников, из которого не хочется уходить. И у нас получилось. Причем получилось лучше, чем даже в самых крутых бизнес-центрах мира. Поверьте, я объездил много стран. На этот объект были арендаторы, готовые платить даже 7 тыс. рублей за кв. м», — уверяет коммерческий директор Res Project Антон Фролов.

По его оценке, затраты на реконструкцию БЦ «Невский, 1» составили порядка 200 тыс. рублей за «квадрат».