Первое полугодие 2026 года на рынке жилья Петербурга в позитиве, но динамика снижается
По итогам первого полугодия в Петербурге и Ленобласти продано 30,3 тыс. квартир (1,26 млн кв. м), что на 7% больше показателей аналогичного периода 2025-го. Ценники понемногу ползут вверх, спрос все больше смещается в Ленобласть. А объем предложения в городе сократился до минимальных значений за последние 10 лет – менее 2 млн «квадратов».
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги первого полугодия 2026 года на первичном рынке жилья Петербурга и пригородов. Обвала, конечно, нет, ситуация постепенно выправляется.
Рост продаж на 7% – только в сравнение с первым полугодием 2025-го, а если сравнить со вторым полугодием, то имеем снижение в 28%. В среднем ежемесячный темп продаж в двух субъектах стабилизировался на уровне 4,5-4,7 тыс. сделок.
«В пригороде объем продаж уже составил 50% от результатов 2025-го, тогда как в Петербурге – лишь 37%. Это говорит о более заметном сокращении спроса именно в городе и смещении интереса покупателей в сторону более доступного предложения. Доля спроса на Ленобласть за год увеличилась с 32% до 42%. При этом Петербург сохраняет минимальный за последние 10 лет объем предложения – менее 2 млн кв. м, и это, безусловно, влияет и на спрос, и на динамику цен.»
Топ-10 локаций по спросу возглавляют Новосаратовка и Кудрово-Мурино (по 11%), где в месяц продавалось по 500 и более квартир. Далее Ручьи (7%), Новоселье и Пулковское / Волхонское шоссе (по 6%).
Доля сделок с привлечением ипотеки сохраняется на уровне 60%, чуть больше половины этого объема пришлось на семейную ипотеку. В остальном активность поддерживается индивидуальными программами: траншевая ипотека, субсидии застройщиков, а также рассрочки, на которые пришлось 32%. Кроме того, немного (до 8%) подросла 100% оплата стоимости квартиры.
Каждая третья ипотечная сделка в структуре продаж «Петербургской Недвижимости» за этот период прошла с помощью таких инструментов.
Цены и новое предложение на рынке новостроек Петербурга
Цены продолжили рост: в масс-маркете в Петербурге они увеличились на 9% и достигли 306 тыс. руб./кв. м, в пригороде – на 6%, до 179 тыс. рублей за «квадрат». Более детально по сегментам – см. график.
Среди основных причин роста цен эксперт выделяет: вымывание наиболее дешевых квартир, рост себестоимости строительства, минимальный объем предложения в Петербурге (за последние 10 лет), осторожный подход застройщиков к запуску новых проектов. Некоторые застройщики
Для поддержания продаж некоторые использовали акции, включая снижение цен на отдельный пул квартир и увеличение скидок при 100% оплате, особенно в конкурентных локациях. За шесть месяцев на рынок выведено 1,32 млн кв. м (минус 20% год к году), более половины (52%) приходится на Ленобласть, доля которой продолжает расти. В числе лидиров по выводу новых объектов в продажу: Setl Group, «Группа Аквилон», «ССК», «Полис» и ПИК.
Прогнозы по спросу на жилье на второе полугодие 2026 года
По оценкам эксперта, до конца года спрос сохранится как минимум на нынешнем уровне. Тому будет способствовать перенос сроков на осень изменений по семейной ипотеке. Девелоперы и банки продолжат поддерживать покупателей альтернативными инструментами.
«Неплохо себя показали индивидуальные программы банков, они нарастили свою долю в ипотечных сделках до 35-40%. При дальнейшем снижении ключевой ставки, этот инструмент остается важнейшим для поддержки спроса. Рассрочки, по нашим ожиданиям, сохранят свою долю, но их рост ограничен, потому что застройщикам нужно наполнять эскроу-счета и поддерживать баланс финансовой модели проектов.
Девелоперы также могут стимулировать спрос акциями и скидками. За покупателя приходится конкурировать еще и со вторичным рынком, где цена за метр ниже, хотя и выбор объектов невелик, в особенности ликвидных объектов «новой вторички».»
Ключевыми факторами для покупателя останутся размер первого взноса и ежемесячного платежа. Активизация спроса возможна только при снижении ставок до 10-12%, что ожидается не ранее 2027 года.
По прогнозу «Петербургской Недвижимости», совокупный объем продаж за 2026 год может составить порядка 2,5 млн кв. м, рост цен за год –10-15%.