В условия выдачи ипотеки могут включить учет долгов по ЖКУ, алиментам и рассрочкам от застройщиков

Об этой инициативе регулятора сообщают «Известия». Сейчас перечисленные обязательства чаще всего скрыты от кредиторов, и люди на грани неплатежеспособности продолжают получать новые ссуды.

Бюро кредитных историй (БКИ) хранят данные о займах, просрочках, банкротстве и заявках на кредиты. Банки используют их для расчета долговой нагрузки — доли дохода, уходящей на ежемесячные платежи.

С 2015 года БКИ вправе фиксировать неисполненные решения суда о взыскании платы за ЖКУ, но это право, а не обязанность. По данным директора по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексея Волкова, такую информацию передают лишь немногим более 150 организаций из 50 регионов.

В феврале 2026 года Госдума приняла в первом чтении разработанный депутатами законопроект, предлагающий обязать БКИ запрашивать у Федеральной службы судебных приставов (ФССП) данные обо всех неисполненных имущественных обязательствах.

Центробанк пошел дальше: он предлагает не только передавать эти сведения в БКИ, но и обязать кредиторов включать их в расчет долговой нагрузки. Также регулятор намерен учитывать платежи по договорам рассрочки и отдельно проработает включение рассрочек от застройщиков.

Речь идет только о тех долгах, по которым приняты судебные решения о взыскании. Эксперты, опрошенные «Известиями», отметили риски этой инициативы: 

• из-за долга за ЖКУ человеку могут отказать в банковской ссуде для погашения дорогого микрозайма — и он останется клиентом МФО; 
• сведения ФССП могут обновляться с задержкой: уже закрытое производство способно привести к необоснованному отказу, поэтому потребуется механизм быстрой проверки; 
• часть граждан может попытаться скрыть доходы или уйти в неофициальную занятость, чтобы долг по алиментам был меньше; 
• даже небольшая просрочка по ЖКУ или алиментам сможет закрыть дорогу к ипотеке раньше, чем взыскание ощутимо ударит по кошельку.