Установление границ земельных участков в Ленобласти: зачем нужны комплексные кадастровые работы
В Ленинградской области активно проводятся комплексные кадастровые работы (ККР), которые помогают собственникам решить ряд вопросов, связанных с земельными участками.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков подчеркнул значимость точного определения границ земельных участков. По его словам, это не просто формальность, а основа для полноценного распоряжения недвижимостью.
По его словам, многие земельные участки до сих пор не имеют точных границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это создает проблемы при совершении сделок, строительстве и урегулировании споров с соседями.
Комплексные кадастровые работы позволяют одновременно работать с большим количеством объектов на определенной территории: уточняется местоположение границ земельных участков, исправляются реестровые ошибки, устанавливается местоположение объектов недвижимости.
В 2026 году в Ленинградской области ККР за счет федерального бюджета выполняются в 201 кадастровом квартале, в том числе в 38 кадастровых кварталах, расположенных в границах 16 садоводческих товариществ. Работы охватили разные районы: Волховский, Выборгский, Кировский, Всеволожский, Тосненский и другие. Кроме того, ведутся работы с привлечением регионального бюджета.
Игорь Шеляков обратил внимание на возможность проведения ККР за счет внебюджетных средств — например, собственники участков в садоводстве могут совместно организовать такие работы. Это может быть выгоднее, чем каждому отдельно заказывать индивидуальные кадастровые работы. Однако перед заключением договора необходимо выяснить, не запланировано ли проведение бюджетных ККР на этой территории в местной администрации.
Особое значение вопросы границ имеют для собственников участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), поскольку речь идет не только об отдельных земельных участках, но и об общей территории, дорогах, проездах и другой инфраструктуре. В случае разногласий по поводу границ правообладатель может представить свои возражения в согласительную комиссию.
Игорь Шеляков рекомендует собственникам земельных участков получить актуальные сведения ЕГРН о своей недвижимости и при необходимости рассмотреть возможность установления границ. «Если на территории проводятся комплексные кадастровые работы — стоит не оставаться в стороне и пользоваться возможностью проверить результаты», — посоветовал глава Управления Росреестра по ЛО.