НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 11:49

Инвестиции в студентов

10 декабря 2019 в 11:14

Группа компаний PLG вывела на рынок инвест-отель «Про.Молодость» в Невском районе, на проспекте Большевиков. Цена юнита начинается с 1,8 млн рублей.

Группа компаний PLG вывела на рынок свой второй проект в Петербурге – инвест-отель «Про.Молодость» в Невском районе, на проспекте Большевиков. Цена номера начинается с 1,8 млн рублей.

Комплекс апартаментов позиционируют именно как гостиницу, причём массового сегмента. Его возведут на проспекте Большевиков, между улицей Тельмана и Кудровским проспектом. Проектом предусмотрено здание из нескольких секций высотой до 24 этажей. Общая площадь комплекса – 95 500 кв.м. Предусмотрено 2072 номера размером от 21 до 68 кв.м. Цена юнитов на старте начинается от 1,8 млн руб. Все номера передадут покупателям с чистовой отделкой; можно докупить мебель, технику и текстиль. Завершить стройку, которую будет вести компания PLG Construction, планируют в декабре 2022-го. Объём инвестиций составит 4,5 млрд рублей. 

В составе комплекса запланирован фитнес-клуб (3600 «квадратов») с бассейном, медицинский центр, коворкинг, лекторий с образовательными программами от Политеха и других городских вузов, многоуровневый паркинг. Будущим постояльцам обещают услуги бизнес-центра, ресторана, прачечной, клининговой и курьерской служб и другие отельные сервисы.

Застройщик обещает обустроить велопрокат и велодорожку до станции метро «Улица Дыбенко» (около 1,5 км), а также запустить шаттл-басы между метро и отелем. Постояльцам, по идее, поможет и проектируемый транспортно-пересадочный узел «Кудрово» со станцией метро, который власти оптимистично обещают открыть к 2025 году. Он расположится примерно в 400 метрах от комплекса, правда, за железной дорогой.

В компании утверждают, что концепция проекта близка к студенческому кампусу, рассчитанному на краткосрочное и среднесрочное проживание. PLG даже ведёт переговоры с вузами о заселении в отель студентов; есть предварительные соглашения с Политехом. «Целевая аудитория проекта – молодые люди: иногородние студенты и петербуржцы, готовые съехать от родителей. А также семьи, делающие первые шаги на рынке недвижимости. Мы сформируем однородную среду, где люди смогут обмениваться опытом и развиваться, используя наши сервисы для образования и общения», – рассуждает генеральный директор PLG Марина Павлюкевич.

Инвесторам предлагают программы «Кооператив» и «Гарантия». В первом случае доходность делится между всеми собственниками в зависимости от количества приобретённых метров и при среднегодовой загрузке 60% будет достигать 12% годовых. По программе «Гарантия» собственник получает фиксированные выплаты вне зависимости от заполняемости отеля.  Обещанная доходность – 10,4% годовых. Порог входа – минимальный по площади юнит, то есть 21 кв.м. Зарабатывать можно и на коммерческой инфраструктуре комплекса: для этого достаточно выкупить от 5 кв.м. Сопровождать и обслуживать апарт-отель, инвесторов, арендаторов и гостей после ввода в эксплуатацию будет отельный оператор PLG.

Напомним, что первый проект компании – инвест-отель IN2IT на Витебском проспекте, напротив станции метро «Купчино», – выведен на рынок в 2018 году.