НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 16:11

Трест тянется к «Никитинской усадьбе»

28 февраля 2018 в 21:00

«Трест-36» собирается построить комплекс таунхаусов на юго-западной границе квартала «Никитинская усадьба». Но сначала фирме нужно изменить Правила землепользования и застройки.

«Трест-36» собирается построить комплекс таунхаусов на юго-западной границе квартала «Никитинская усадьба». Но сначала фирме нужно изменить Правила землепользования и застройки.

Компания купила два смежных участка в Коломягах общей площадью 4347 «квадратов» (2-я Никитинская ул., 16, лит. А и участок 4 по этой же улице). С 2009 года эти наделы находились в границах зоны Т1Ж2-1 – индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих или блокированных) с участками не менее 150 кв.м и максимальной высотой три этажа. Иными словами, здесь разрешали строить таунхаусы.

В новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденной Смольным в 2016-м, зонирование этих участков изменили на Т1Ж2-2: индивидуальные дома строить можно, таунхаусы – нет.

Девелопер обращался в КГА и администрацию Приморского района с просьбой внести изменения в ПЗЗ и вернуть прежнее зонирование для его участков. Положительного ответа компания не дождалась.

В конце января – начале февраля этого года по всем районам Петербурга прошли публичные слушания, посвященные поправкам в ПЗЗ. Представители ЗАО «Трест-36» в письменном виде передали комиссии обращение, в котором в очередной раз просили вернуть участки в прежнюю зону.

В челобитной застройщик напоминает чиновникам, что трест участвует в социальных городских программах. В частности, за свой счет проектирует и строит детский сад на 180 мест в поселке Парголово (Ольгинская дорога, участок И, северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице). Детсад будет передан в дар городу. «Для финансирования строительства ДОУ трест планировал использовать и часть средств, вырученных от реализации одноквартирных сблокированных жилых домов на этих участках», – говорится в обращении.

После завершения таунхаусов компания собиралась благоустроить прилегающую территорию.

Малоэтажный квартал «Никитинская усадьба» – вполне благоприятное и комфортное место для жизни. Однако Северо-Западная строительная корпорация Михаила Голубева, которая построила бОльшую часть домов в этом квартале, до сих пор судится с чиновниками как раз из-за нарушениий ПЗЗ. Недавно Приморский районный суд отказался пересматривать дело о сносе самостроя на ул. Тбилисской, 32, лит. А

На фото: таунхаусы в составе «Никитинской усадьбы»

Досье NSP 
ЗАО «Трест-36» в основном возводит многоэтажные дома в разных районах города. В активе – 20 реализованных проектов в Петербурге и один – в Новосибирске. Сейчас компания строит 24-этажный ЖК «Миллениум» в километре от станции метро «Парнас».