«Экспертная» спекуляция

Здание на Звенигородской, которое в июле продало АО «ГУОВ», уже перепродаётся. Новый собственник хочет выручить за него вдвое больше.

Сразу несколько риэлторских агентств опубликовали объявления о продаже дома на Звенигородской ул., 1. Здание за счёт своего расположения подойдёт под отель, офисы, обучающий или медицинский центр. Заявленная цена – 550 млн рублей.

По соседству находится торгово-офисный центр «Звенигородский» холдинга «Адамант», на первом этаже которого функционирует вестибюль станции метро «Звенигородская». 

Трёхэтажное здание площадью 3151 кв.м c участком (1083 кв.м) на пересечении Звенигородской и Загородного проспекта является объектом культурного наследия. Это казармы лейб-гвардии Литовского (с 1817 года – Московского) полка, построенные в конце XVIII века. В 1980-90-х годах здесь размещалась контора Управления производственно-технической комплектации Строительного управления Ленинградского военного округа. Долгое время объект числился за военными. Но в июле этого года АО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ) продало здание компании «Эксперт». Единственный учредитель – Павел Громов, которому принадлежат ещё несколько фирм (Центр нейросенсорики, ООО «Вэйп Клаб», «Вэйп Клаб Трейд», «Вэйпинг Бум» и пр.). Стоимость сделки, согласно открытым данным, составила 249 млн рублей. Получается, новый собственник планирует заработать на перепродаже около 100%. По мнению экспертов, заявленная цена – выше рыночной стоимости объекта. В то же время перспективы продажи, если владелец согласится на скидку, консультанты считают хорошими. 

Напомним, что Главное управление обустройства войск занимается проектированием и строительством жилых, культурных, спортивных, образовательных и других социально значимых и специальных объектов Минобороны. Среди проектов ГУОВ – президентские кадетские училища в Севастополе и Кызыле, многопрофильная клиника Военно-медицинской академии имени С.М. Кирова в Петербурге, первая очередь подмосковного военного парка «Патриот» и пр. В феврале этого года стало известно о грядущей реорганизации ГУОВ в публично-правовую компанию «Военно-строительный комплекс». «Военно-строительный комплекс» станет третьей публично-правовой компанией (сейчас работают Фонд защиты прав дольщиков и «Национальный экологический оператор» госкорпорации «Ростех»). Такая форма позволяет не накладывать взыскание на имущество и не признавать банкротом. Учредителем будет РФ, полномочия собственника возьмёт на себя Минобороны РФ. В структуре предусмотрен превентивный контроль (наблюдательный совет, комитет по аудиту при набсовете, служба внутреннего аудита) и последующий контроль (Счётная палата РФ, Федеральное казначейство, аудиторские организации, отобранные по результатам конкурса). 

В июле этого года ГУОВ также продало часть территории 3-го автобусного парка на Фаянсовой улице (ул. 2-й Луч, 3, лит. А). Актив приобрела Татьяна Калюжная, бывший генеральный директор и основатель ликвидированной компании «Такси-2». За 2,16 га и пять построек общей площадью чуть более 7000 «квадратов» она заплатила 167,6 млн рублей.