Усть-Славянку скупили задёшево

Новостройки на левом берегу Невы пользуются большой популярностью у покупателей — предложение здесь стремительно уменьшается. Можно сказать, уже почти всё раскуплено. Таким результатам многочисленные новые «спальники» на севере и востоке города  могут только позавидовать. 

Красноречивый пример: сайт «СПб Реновации» предложил на выбор всего 10 квартир в ЖК «ЖИВИ! В Рыбацком», причём только двух- и трёхкомнатные варианты (хотя сам комплекс рассчитан в общей сложности на 7000 квартир). Немногим больше предложение у РСТИ и Setl Group. 
Всего же, по данным маркетплейса недвижимости «М2Маркет», в продаже сейчас находится менее 300 квартир. Да, кое-что можно найти на рынке по переуступке, да и какой-то объём жилья застройщики наверняка придержали, но факт остаётся фактом: баланс между ценами, спросом и предложением здесь соблюдён идеально. Большая редкость по нынешним временам.


Без школ и дорог

Результаты местных застройщиков тем более удивительны на фоне того, что инфраструктурные проблемы эту часть города вовсе не обошли. Да и откуда взяться в Усть-Славянке школам и детсадам, если вплоть до 2014 года здесь, кроме садовых домиков, ничего и не было? Кстати, именно с ними связана судебная история, конца которой пока не видно. Дело в том, что Смольный вознамерился выселить с занимаемой территории садоводство деревообрабатывающего завода «Ленметростроя», а на этом месте как раз построить социальные объекты. Садоводы, само собой, недовольны и выясняют отношения с чиновниками в арбитраже. Тяжба идёт с переменным успехом. Ну а пока в Усть-Славянке работает всего один детсад на 220 мест, его в прошлом году построила Setl Group
Что касается транспортной доступности, здесь узким местом (в самом прямом смысле) является главная магистраль микрорайона — Советский проспект, за пределами городской черты переходящий в Петрозаводское шоссе. Его планируют расширить с нынешних двух полос до четырёх, а кое-где даже до шести. Но пока идут только проектно-изыскательские работы, так что начала реальной реконструкции трассы придётся подождать минимум года полтора. 
В соседнем Рыбацком ситуация, конечно, гораздо лучше: здесь и метро есть, и объекты соцкультбыта. И хотя в начале «нулевых» тут активно шла печально известная уплотнительная застройка, сейчас в этом микрорайоне возводят всего один небольшой ЖК «Рыбацкая гавань». В силу своего размера перегрузить имеющуюся инфраструктуру он никак не может.


Недорогая Нева

Как раз эта новостройка от компании «Технополис» — самый дорогой объект в интересующей нас локации. Особенно с учётом того, что он и на рынок-то вышел относительно недавно. Однако сама Усть-Славянка — территория доступного, скорее даже бюджетного жилья. В среднем квадратный метр здесь стоит 104 000 руб. При этом сразу две новостройки сдаются в текущем году. Бонусом идёт близость к Неве. Ну, сами подумайте, как здорово в белые ночи наблюдать за проплывающими за окнами судами.
В этом сочетании, судя по всему, и кроется секрет популярности локации. Конкуренцию может составить разве что Октябрьская набережная с теми же видовыми характеристиками, но там и ценник заметно выше. Всё остальное жильё близ главной водной артерии города стоит уже баснословных денег.
Отметим ещё одну важную деталь: продаётся жильё в местных новостройках только с чистовой или предчистовой отделкой. За это ставим ещё один плюсик. Но и без минусов не обойтись: студий во всех жилых комплексах многовато. Но такова уж примета времени в масс-маркете. 
Что касается паркингов, то они вроде бы довольно просторные и все вместе потянут на 3500 машино-мест. С другой стороны, квартир здесь будет более 12 000… 
И на этом фоне цифра по паркингам уже не столь впечатляет.
Так или иначе, жилые комплексы «Невские паруса» и «Пётр Великий и Екатерина Великая» будут сданы в ближайшие 2,5 месяца, а выбор квартир в них, как мы уже говорили, невелик. Так что стоит поторопиться. Из этой пары особенно выделяется объект РСТИ: в самой высокой башне 32 этажа, что гарантирует эксклюзивные виды. Кстати, именно на счету этого девелопера единственный в городе жилой небоскрёб «Князь Александр Невский» (35 этажей), расположенный совсем рядом, в Рыбацком. 


Подслушано в соцсетях

- Моего мужа особенно привлекла близость Невы — он заядлый рыбак. Река — это хорошо, конечно, виды красивые, но я так и не поняла, зачем здесь вырубили все деревья почти подчистую...

- Пробки здесь всегда и особенно большие летом в выходные. Поэтому до метро хожу пешком, машину продал, а на эти деньги купил новую кухню — вещь всяко более нужная...

 

 

Мнение эксперта 

Роман Строилов, директор по развитию маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
- Сейчас  в активной строительной стадии находятся четыре жилых комплекса. C учётом сданных корпусов общая площадь этих проектов составляет 517 000 кв.м. Из них свыше 248 000 кв.м продаваемой жилой площади (или более 6600 квартир) предусмотрено в ещё строящихся корпусах.
Абсолютно все проекты жилые (без апартаментов) и относятся к комфорт-классу. Предложение представлено только с чистовой либо предчистовой отделкой. В продаже находится около 10 корпусов, в которых экспонируется около 12 200 кв.м жилья, то есть всего 226 квартир.
За первое полугодие 2019-го в районе Рыбацкое и Усть-Славянка было зарегистрировано более 1300 ДДУ (примерно на 48 000 кв.м жилья). Это 2% от показателя в целом по Петербургу.
Средняя текущая цена (при 100%-й оплате) в новостройках Рыбацкого и Усть-Славянки – 104 000 руб./кв.м. Этот показатель ниже среднего уровня цен по Невскому району, который составляет приблизительно 115 000 руб./кв.м (без учёта предложения апартаментов).

 

 

Историческая справка

Первое упоминание о поселениях на месте нынешней Усть-Славянки датировано ещё XIV веком, тогда здесь располагалась мыза Гудилофхофф (Гудилово). Она несколько раз переходила из рук в руки во время многочисленных русско-шведских войн, начавшихся ещё до эпохи правления Ивана Грозного. После победы в Северной войне и окончательного перехода Невы и её окрестностей к Российской империи на Шлиссельбургском тракте появились постоялые и извозчичьи дворы, а также трактиры. 
К началу XIX века в Усть-Славянке проживали около 800 человек. 
Позднее здесь стали появляться небольшие предприятия, главным образом лесопильные. Но застройка вплоть до наших дней была в основном одноэтажная. В 1962 году Усть-Славянка вместе с Рыбацким вошли в городскую черту.

 

 

 

Гинёв Павел