Ипотека в бумажной обертке
Новым инструментом привлечения финансовых ресурсов в ипотеку станут облигации, обеспеченные гарантиями единого института развития в жилищной сфере. Пилотный выпуск безрисковых ценных бумаг должен пройти уже в 2016-м.
О поддержке ипотеки шла речь на Госсовете по вопросам развития строительного комплекса. Президент Владимир Путин констатировал, что ипотека - мощный двигатель жилищного строительства, и что правительству РФ совместно с Центробанком нужно искать пути снижения ставок по кредитам, а также новые механизмы привлечения финансов. Причем без дополнительной нагрузки на бюджет.
Глава Минстроя Михаил Мень подтвердил, что единый институт развития в жилищной сфере, созданный на базе АИЖК и Фонда РЖС, готовит ипотечные облигации, обеспеченные его гарантиями: «Этот формат соответствует лучшим международным практикам и позволит банкам, кредитующим население, максимально быстро рефинансировать вложенные в отечественные кредиты средства. За счет этого ставки по ипотеке снизятся». Причем Владимир Путин уверен, что такая схема позволит в ближайшие три года снизить стоимость кредитов на 0,8-1,5% годовых.
«Предварительное согласование Центробанка уже получено, - сообщил первый вице-премьер Игорь Шувалов. - Мы постараемся уже в этом году осуществить пилотный выпуск бумаг, которые в своей основе имеют первоклассную, безрисковую ипотеку. И эти деньги направим, в том числе, и на формирование арендного жилого фонда». По его словам, несколько проектов в крупнейших российских городах уже отобраны.
Министр финансов Антон Силуанов полагает, что самое главное - надежность в обращении: «Граждане, приобретающие эту бумагу, должны иметь полную гарантию того, что она обеспечена реальными квадратными метрами. Такой механизм наряду с ипотекой мы готовы разработать».
«Уже сейчас Центральный банк рефинансирует коммерческие банки и принимает как обеспечение ипотечные ценные бумаги (62 выпуска таких облигаций с ипотечным покрытием около 369 млрд рублей). У АИЖК – 25 выпусков номиналом 172 млрд рублей. Но мы хотели бы расширить эту базу. Для этого нужна более качественная ценная бумага, которая находила бы спрос. Мы сейчас с АИЖК работаем над тем, чтобы применять к этой бумаге меньшие коэффициенты риска. Для этого требуются некоторые изменения в законодательстве, которые мы также готовим»,- подтверждает председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина.