Новостройки возле парков: северные районы

В Петербурге больших парков, к сожалению, не так много, как в европейских столицах, особенно в историческом центре. Но всё же они есть, а если рядом с новостройкой — это её большое конкурентное преимущество. Девелоперы стараются всячески обыгрывать такой плюс в рекламных кампаниях. Иногда даже сами разбивают парки.

Попробуем подсчитать, сколько строящихся жилых комплексов в городе и его ближайших окрестностях находятся возле парков. Сразу уточним критерии поиска: 10 минут ходьбы, то есть не далее 800 метров (если речь идёт о взрослом здоровом человеке). Всё, что дальше, отметаем. Кроме того, нас не интересуют ни скверы, ни кладбища. Последние, конечно, тоже считаются зелёными зонами, но всё же довольно специфическими.

 

Почти лес

Будем продвигаться с севера на юг. Первая «остановка» — Шуваловский парк в Парголово. Его площадь — почти 142 га, местами он напоминает лес. При этом от новостроек возле станции метро «Парнас» раньше его отделяли канавы и небольшое болото, но теперь их осушили, и сейчас завершается сооружение сквера. Похвальная инициатива.
 
 
Среди местных новостроек масштабами выделяется, конечно, «Северная долина». Здесь самый большой выбор квартир на любых стадиях строительства, активно строятся и вводятся в эксплуатацию социальные объекты (в начале сентября открылись третья школа и шестой детский сад). 
 
Если нужны готовые квартиры, то помимо «Северной долины» можно рассмотреть ЖК «Прагма city», сданный в конце прошлого года. Цены тут довольно гуманные, а к Шуваловскому парку этот объект находится ещё ближе. Впрочем, парк тут идёт скорее в виде бонуса. Гораздо важнее станция метро в шаговой доступности. Квадратный метр стоит в среднем от 95 000 (если сдача запланирована на 2021-й) до 110 000 (если дом сдадут до конца текущего года).
 
Комментарий эксперта

Ян Свояволя, директор по маркетингу «Главстроя-СПб»:
– Развитие общественных пространств: создание парков и рекреационных зон, установка скульптурных композиций и арт-объектов на территории жилых комплексов — важный тренд на первичном рынке недвижимости, благодаря которому растёт уровень комфорта проживания в новых районах. При этом первоочередными факторами при выборе жилья масс-маркет остаются цена квадратного метра, развитая транспортная и социальная инфраструктура в сочетании с надёжностью застройщика. ЖК «Северная долина» в Выборгском районе располагается вблизи исторического Шуваловского парка. Мы ценим это соседство и в то же время планируем поэтапное создание собственного городского парка площадью 10,8 га. Сейчас ведётся проектирование, рассматриваются варианты наполнения территории.
 
Перемещаемся на юго-запад, к Новоорловскому заказнику. Здесь площадь приблизительно такая же — 138 га преимущественно соснового леса (да, на лес этот зелёный массив похож ещё больше). Именно этот участок выбрал для своего самого крупного петербургского проекта финский YIT, однако потом в компании передумали и 21 га продали петербургской компании «Ойкумена». Та, впрочем, пока здесь ничего не строит, зато рядом находятся пятна, принадлежащие столичной ГК «ПИК» и «Группе ЛСР».
 
 
В этом случае именно заказник играет ключевую роль в привлекательности локации, поскольку метро рядом нет. С другой стороны, для автомобилистов есть Суздальское шоссе с возможностью альтернативных выездов на запад и восток, а все три работающих здесь застройщика — крупные и уважаемые. Все квартиры к тому же продают с чистовой отделкой. Поэтому средний ценник в 100 000—105 000 руб. за «квадрат» удивлять не должен. Инфраструктуры, правда, пока маловато. YIT построил здесь школу, два садика строит Смольный — с отставанием от графика. Ни один пока не готов.
 
Самым интересным объектом нам кажется ЖК «Заповедный парк», который только в августе вышел на рынок, и потому цены здесь вполне привлекательные. Самая доступная квартира стоит 2,2 млн руб. Это студия. Они в проектах «Группы ЛСР» встречаются крайне редко, но этот жилой комплекс — исключение.
 
Отправляемся ещё западнее и попадаем к самому крупному лесному массиву в Петербурге — Юнтоловскому заказнику площадью около 1000 га. Тут даже заблудиться можно и разве что медведей не хватает. Понятно, что первая ассоциация с этим парком — ЖК «Юнтолово», который фактически в нём и находится. Девелопер — «Главстрой-СПб» — известен вниманием к социальной инфраструктуре, поэтому не-удивительно, что в жилом комплексе уже сданы два детсада и школа на 825 мест. Но метро здесь тоже неблизко. Отсюда и относительно невысокая цена — около 100 000 руб./кв.м.
 
Заказник настолько велик, что рядом с ним располагаются ещё четыре новостройки (забавное совпадение, но у всех иностранные названия), причём от ЖК «Юнтолово» они находятся довольно далеко. Самая «свежая» из них — ЖК «FoRest Аквилон». Продажи в ней начались месяц назад, и потому здесь ещё можно найти хорошую однокомнатную квартиру всего за 3,2 млн руб.  Отметим и ЖК New Time, который ориентирован на молодёжную аудиторию с соответствующей квартирографией и эргономикой жилья.
 
 
Остатки былой роскоши

Теперь наш путь лежит на восток, и мы оказываемся в Удельном парке. Это уже совсем не дикий лес, а ухоженные дорожки, фонари, множество спортивных и детских площадок. К тому же рядом сразу две станции метро — «Удельная» и «Пионерская». Добавим развитую инфраструктуру (и торгово-развлекательную, и социальную) и получим один из самых престижных районов для проживания. Так что совсем неудивительно, что новостройки здесь дорогие: бизнес- и комфорт-класс сливаются в некий промежуточный сегмент со средней ценой в 130 000 руб. за метр. Даже студия здесь стоит не меньше 4,5 млн руб., а «единичка» — минимум 5,4 млн. 

 

 
Ещё пять дет назад новостройки рядом с «Удельной» росли, как грибы после дождя, но в результате свободные участки практически закончились — осталось достроить всего два небольших дома, один из которых почти готов. 
 
Как и во многих других городских локациях, жилое строительство рядом с Удельным парком теперь развивается при помощи редевелопмента. Setl Group начала в прошлом году осваивать территорию завода «Светлана» и возводит здесь уже два жилых комплекса. Кстати, ЖК «Панорама Парк Сосновка» находится прямо посередине между Удельным парком и Сосновкой, так что у него двойной бонус. До метро, правда, идти больше километра.
 
Выделяется на общем фоне ЖК «Приморский квартал», поскольку это будет своеобразный город в городе — с тремя детсадами, школой, множеством магазинов, кафе и салонов красоты, а также многофункциональным общественно-деловым комплексом. Да и станция «Пионерская» находится в пешей доступности.
 
Во второй части нашего обзора мы расскажем о новостройках возле парков в южной части города и за его пределами. Читайте продолжение в следующем номере «НП».
 
Комментарий эксперта

Роман Строилов, директор по развитию, партнёр маркетплейса недвижимости «М2Маркет»:
– Парк по соседству, безусловно, повышает привлекательность жилья, но довольно редко несёт в себе какую-то высокую добавленную стоимость. Как правило, если основной пазл сложился, то есть проект находится близко к центру города, обладает хорошей транспортной доступностью, рядом есть станция метро, основные объекты социальной и торговой инфраструктуры и пр., то парк рядом уже не играет решающей роли. И наоборот, бывает так, что поблизости с жилым комплексом нет никаких важных объектов, кроме парка. Тогда застройщик основной упор в рекламных обращениях делает на близость зелёной зоны и прелести, с этим связанные. 
 
 
 
 
 
 
Гинёв Павел