Новостройки возле парков: южные районы

Первая остановка – Московский парк Победы, пару лет назад прошедший реконструкцию. Пруды, гравийные дорожки, кругом номенклатурные «сталинки», станции метро через каждые два километра. В общем, один из наиболее престижных и даже фешенебельных районов города.  Посему неудивительно, что строят здесь в основном бизнес-класс, а ЖК Victory Plaza позиционируется даже как элитный. И действительно, паркинг вмещает машино-мест больше, чем квартир в доме, акцент сделан на крупногабаритное жильё площадью свыше 100 кв.м (таких квартир тут две трети). Ну и вишенка на торте – стоит метр от 220 000 руб., а самая дешёвая квартира – 13 млн.  Интересно, что рядом с тем же парком Setl Group возводит ещё один объект, но гораздо более доступный по ценам – это ЖК «Статус у парка Победы» на месте снесённых цехов Механического завода. Здесь есть даже студии, причём 25-метровые, да и квартир почти 2000, так что это уже, конечно, никакой не «бизнес», а «комфорт». Предусмотрены крытый паркинг на 930 авто, чистовая отделка жилья, встроенный детсад на 185 мест. «Квадрат» стоит от 120 000 руб. 

ЖК «Клубный дом Б57» возводят на месте снесённого несколько лет назад общежития на Благодатной улице. Небольшая девятиэтажка – это как раз классический бизнес-класс с подземным паркингом, без студий, с предчистовой отделкой и закрытой территорией. Квадратный метр тут стоит от 160 000 руб. Для Московского района вполне нормальный показатель. 

Теперь едем на юго-восток и оказываемся в Купчино. Здесь рядом находятся сразу два парка – Интернационалистов и Героев-Пожарных. Совсем скоро должны открыться станции метро «Проспект Славы» и «Дунайская» многострадального Фрунзенского радиуса. Недалеко от последней «Строительный трест» на месте гаражного кооператива возводит  ЖК «Новое Купчино». Объект состоит из нескольких 13-этажных корпусов на 2352 квартиры и паркингов совокупной вместимостью 1685 мест. В квартирографии преобладают «единички» и «двушки», студий нет. За квадрат просят от 100 000 руб., сдача первой очереди намечена на конец будущего года.  Смещаемся на несколько километров западнее. В шаговой доступности от довольно обширного Пулковского парка, который очень популярен у спортсменов (бегунов, лыжников и велосипедистов), тоже находится только одна новостройка. ЖК «Барселона» от девелопера «Дом на Ленсовета» – небольшой дом бизнес-класса всего на 84 квартиры. Сдать его должны примерно через полгода. Квартир дешевле 8 млн тут не найти.  И снова двигаемся на запад, в Красносельский район – один из самых зелёных в городе. Первая остановка – парк Александрино. Здесь компания «Воин-В» заканчивает возведение двух новостроек в рамках городской программы реновации «хрущёвок». Проекты скандальные, сроки сдачи неоднократно переносили, в суде оспаривалась законность строительства в этом районе, но продажи всё же идут. Квадратный метр стоит от 120 000 руб. 

Продолжаем двигаться на запад и добираемся до парка Новознаменка, рядом с которым находится ещё и безымянная зелёная зона вдоль русла реки Ивантеевки, причём столь обширная, что её вполне можно приравнять к парку. Здесь тоже есть две новостройки. Буквально в паре сотен метров от Новознаменки находится участок, ранее принадлежавший «Ленфильму». Года два назад он был продан, и теперь здесь возводится ЖК «Премьера-2». Проект интересный: с вместительным паркингом, коммерческими помещениями и большим разнообразием планировок.

Сергей Жданов
финансовый директор ГК "Технополис"
- Наличие парка – это, конечно, важное конкурентное преимущество, и мы используем это в рекламе нашего объекта, но есть ещё и другие. Например, в ЖК «Премьера-2» улучшенные планировки: кухни площадью от 11 до 18 кв.м, просторные гардеробные, ниши под шкафы и большие балконы. Есть четырёхкомнатные варианты с полноценными окнами в ванных комнатах – в лучших традициях Петербурга. Всё жилье сдаётся с полной чистовой отделкой, которая включена в стоимость. Предусмотрено всё, есть даже места для подключения бойлеров, тёплые полы во всех ванных комнатах, выведены розетки для роутеров. Покупатель может выбрать отделку из предложенных материалов. Более того, можно смешивать различные отделочные материалы, чтобы получить уникальный дизайн.

Вообще в Сосновой Поляне не так уж много новостроек: маловато места. 

Но компании «Красная стрела» удалось выкроить небольшое пятно на пересечении пр. Ветеранов и улицы Тамбасова для многофункционального центра «Аист».  В его состав входит не только жилой корпус с двумя этажами коммерческих помещений, но и довольно крупный физкультурно-оздоровительный комплекс, под которым будет находиться паркинг. Сочетание для Петербурга крайне редкое. Студий нет, зато много «единичек».  Станции метро в Сосновой Поляне нет и пока не предвидится, но зато и цены невелики даже в таких довольно привлекательных проектах. Квадратный метр в новостройках стоит 95 000-110 000 руб. И найти просторную однокомнатную квартиру за 4,6 млн руб. – не проблема. 

Углубляемся дальше на запад и добираемся до Южно-Приморского парка (раньше он носил имя Ленина), крупного (56 га) и ухоженного.  Лет пять назад число новостроек в непосредственной близости от него измерялось десятками, но теперь остались всего четыре. Три из них находятся на территории квартала «Балтийская жемчужина», при этом два объекта возводит одноимённый китайский девелопер. ЖК «Жемчужная гавань» позиционируется как комфорт-класс без особых изысков и с довольно привлекательным ценником – от 95 000 руб. за «квадрат». ЖК «Жемчужный каскад» – это уже сегмент «бизнес», хотя квартир здесь вдвое больше, но зато совсем рядом Финский залив и, соответственно, имеется дорогое  видовое   жильё. Стоимость квадратного метра – от 102 000 руб. ЖК «LEGENDA Героев» строится на соседнем – арендованном у китайских инвесторов – участке. Это самый дорогой объект, где «квадрат» стоит не меньше 130 000 руб. Самая недорогая однокомнатная квартира обойдётся в 4,7 млн руб. Но у девелопера такая ценовая политика во всех районах. Отметим очень вместительные паркинги, закрытую территорию и много коммерческих помещений на первом этаже.

Еще один объект находится на противоположном берегу Дудергофского канала – это ЖК «Огни залива», вторую очередь которого вывели на рынок два года назад. Здесь ценник немного ниже, чем в «Балтийской жемчужине» - от 90 тыс. руб. за квадратный метр, а в качестве бонуса предлагаются чистовая отделка и все те же виды на воду.

Наша последняя остановка – безымянная зелёная зона (фактически тоже парк) к югу от Петергофского шоссе и западнее улицы Пионерстроя. Здесь с XVIII века располагались дачи высокопоставленных чиновников и купцов, небольшая часть из них сохранилась до наших дней. Тут строятся три жилых комплекса. Самый крупный – «Солнечный город» на 1,3 млн кв.м различной недвижимости, в том числе социальной. Проект реализован более чем наполовину: шесть очередей сданы, ещё четыре – в работе.  Остальные два проекта уже близки к завершению. Третью очередь «Английской мили» сдадут в будущем году, а ЖК «Клёны» – в нынешнем. Всё это добротный комфорт-класс с ценой «квадрата» по 90 000-110 000 руб. 

На этом завершаем наш цикл обзоров жилых комплексов возле парков. Всего мы насчитали 44 таких объекта и про всё подробно рассказали. Выбор – за вами!