НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

17 июля, 16:02

Московское гостеприимство

18 апреля 2017 в 15:00

Столичная компания «Ингеоком» построит два трехзвездочных апарт-отеля в Петербурге, потратив 4,3 млрд рублей. Инвестор планирует купить еще парочку участков под аналогичные комплексы.

Столичная компания «Ингеоком» построит два трехзвездочных апарт-отеля в Петербурге, потратив 4,3 млрд рублей. Инвестор планирует купить еще парочку участков под аналогичные комплексы.

Один из проектов будет реализован на пр. Обуховской Обороны (участок 1, южнее пересечения с наб. Обводного канала). Надел площадью 0,88 га находится по соседству с Деминским садом, через дорогу – Нева. Здесь запланирована гостиница площадью более 20 000 кв.м, рассчитанная на 500 номеров. Компания планирует также взять в аренду соседний участок на пр. Обуховской Обороны и разбить там парк с зоной отдыха.

Вторая площадка размером 0,5 га расположена на Большеохтинском пр., между гостиницей «Охтинская» и несостоявшимся проектом Газпрома «Охта-центр». Здесь предусмотрен отель на 920 номеров общей площадью свыше 34 000 кв.м.

Вчера Смольный признал эти проекты стратегическими.

Инвестору нужно разработать проект планировки территории, получить градплан и все остальные необходимые документы. На это потребуется не меньше года. Поэтому строительство начнется не раньше 2018-го. «Это будут не псевдоквартиры, а классические апарт-отели для длительного проживания. У нас уже есть потенциальные клиенты, бизнес которых развивается в Петербурге, они ищут недорогие отели под управлением профессиональных операторов, где есть вся необходимая инфраструктура. Но таких объектов в городе практически нет. Поэтому, помимо двух заявленных отелей, мы рассматриваем покупку еще двух участков под трехзвездочные гостиницы», – рассказал NSP генеральный директор компании «Ингеоком СПб» Михаил Раевский.

По его словам, помимо собственных средств, для реализации проектов будут привлечены банковские кредиты под залог других активов инвестора. Но подробностями г-н Раевский не поделился, заявив, что есть несколько участков под перспективные стройки, которые стартуют, когда улучшится экономическая ситуация в стране.

Управлять отелями будет компания NAI Becar. По словам ее вице-президента Ильи Андреева, гостиницы построят по стандартам управляющего, а работать они будут  под маркой Vertical. Поступят ли апартаменты в продажу – вопрос открытый. «Если инвестор решится на это, скорее всего, продажи будут оптовые, например, этажами», – поясняет г-н Андреев.  Напомним, в марте NAI Becar получила в управление апарт-отель на 2-м Муринском пр., который возводит фирма «СтройАльянс», а также оформила разрешение на строительство своего апарт-отеля на Большом Сампсониевском пр. 

Кроме того, вчера Смольный признал стратегическим проект «Плаза лотос групп» братьев Зингаревичей. Компания осваивает участок около 3 га, расположенный недалеко от ТРК «Питерлэнд»  на Приморском пр., у перекрестка с Яхтенной ул. Здесь тоже задуман трехзвездочный отель с культурно-досуговым центром «Территория спорта». Заявленный объем инвестиций – 15,4 млрд рублей, на стройку отведено 7 лет. Напомним, этот участок (как и несколько других наделов) достался «Плаза лотос групп» в качестве компенсации за отобранный проект на Конюшенной площади. 

Стратегический статус получил и проект компании «ЛендГранд» (ГК «Пионер»), которая строит апарт-отель YE’S на Социалистической ул. Его должны сдать в 2019-м, инвестиции оценены в 5,1 млрд рублей.

>Досье NSP
Столичное «Объединение Ингеоком» (создано в 1989-м) вышло на рынок Петербурга более пяти лет назад. Через свою «дочку» («Ингеоком СПб») компания собиралась строить офисные центры, купила несколько участков, но к работам  так и не приступила. Так что заявленные апарт-отели станут для москвичей дебютом в Северной столице. Другая структура объединения – «Ингеоком констракшн» – строила  московский метрополитен, а также олимпийские объекты в Сочи