НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 21:36

Городок с нуля

8 июня 2015 в 05:20

Строительная корпорация «ЛенРусСтрой» начала строительство в Новогорелово. Компания возведет здесь около 300 000 кв.м жилья.

yle="text-align:justify">Строительная корпорация «ЛенРусСтрой» начала строительство в Новогорелово. Компания возведет здесь около 300 000 кв.м жилья.

Новый населенный пункт появится возле развязки КАД с Таллинским и Волхонским шоссе, в районе пересечения Волхонки с улицей Коммунаров. Специально под этот проект правительство РФ по просьбе администрации региона зарегистрировало новый поселок городского типа. (Это второй случай в Ленобласти за постсоветский период. В 2007 году на карте региона появился поселок Западная Лица. )

На территории Новогорелово площадью 66,5 га появятся три квартала с многоэтажным жильем (446 000 кв.м), социальной инфраструктурой, ритейлом, спортивными объектами, поликлиникой, паркингами на 5000 машин и пр.

Новогорелово анонсировали в 2011 году. Начать застройку планировали в 2014‑м, но из-за долгих согласований и решения вопросов с инженерией работы на площадке стартовали только сейчас.

Реализует проект пул инвесторов, крупнейший — компания «ЛенРусСтрой», она все это затеяла, и ей принадлежат две трети территории. «Будущее жилье относится к категории «эконом», но мы постарались сделать его более комфортным, с красивыми общественными пространствами, закрытыми от машин территориями и пр.», — рассказывает заместитель генерального директора «ЛенРусСтроя» Максим Жабин.

Первая очередь — жилые дома общей площадью 168 000 кв.м, детский сад на 280 мест, детская и взрослая поликлиники. Застройка начинается с корпуса 27 (47 760 кв.м) с коммерческими помещениями (около 4500 «квадратов») и подземным паркингом на 169 машиномест. Здесь можно приобрести квартиры размером 30–94 кв.м по 48 000–61 000 руб./кв. м. Минимальная цена — 1 817 800 рублей (студия 29,8 метра). Срок сдачи — третий квартал 2017 года. «ЛенРусСтрой» предлагает покупателям рассрочку до конца строительства по ставке 1% в месяц на остаток неоплаченной площади. План продаж компания составила с учетом нынешних реалий. «Рынок просел очень сильно, на 50–60%, а по некоторым проектам — до 70%. Мы надеемся, что за год-полтора ситуация придет в норму, а пока будем строить за счет собственных средств», — комментирует Максим Жабин.