НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

27 мая, 16:25
10 августа 2015 в 09:40

Фуд-корт на высоте

Компания «Атомстройкомплекс» завершила строительство ТЦ «Октябрь» на «Уралмаше» в Екатеринбурге. Крышу комплекса приспособят под террасу для нескольких ресторанов.

yle="text-align: justify;">Компания «Атомстройкомплекс» завершила строительство ТЦ «Октябрь» на «Уралмаше» в Екатеринбурге. Крышу комплекса приспособят под террасу для нескольких ресторанов.

Торговый комплекс относится к категории районных, площадь коммерческих помещений — всего около 3400 кв.м. Здание трехэтажное (включая один подземный), на первом уровне около 550 кв.м отведено под продуктовый «якорь» — «Пятерочку». Оставшиеся площади первого и минус первого этажей займет торговая галерея. Второй этаж полностью предназначен под общепит, здесь разместятся рестораны «Рататуй», «Бадриджани» и заведение грузинской кухни. Помещения как сдают в аренду, так и продают. Примерно 70% площадей уже реализовано. Арендные ставки не разглашаются.

Выделить «Октябрь» из ряда районных центров должна эксплуатируемая кровля, где расположится летняя терраса ресторанов, работающих в ТЦ. Она займет примерно 500 кв.м и будет открыта для посетителей с мая по сентябрь. Зимой кровлю эксплуатировать не будут.

На объекте заканчиваются отделочные работы, запустить комплекс планируют в сентябре. Летняя терраса заработает только в мае следующего года. В компании не комментируют, во что обошлось создание «ресторанной» кровли. Будет ли возможность разместить столики на крыше дополнительной опцией для арендаторов или им придется доплачивать за нее в теплое время года, собственники здания пока не уточняют. Такое решение компания предлагает впервые, опыт покажет, будет ли оно тиражироваться.

Очевидно, что владельцы новых ТЦ в Екатеринбурге стремятся обеспечить себе конкурентное преимущество. Из 65–70 городских объектов торговой недвижимости, которые можно отнести к качественным, примерно половина — ТЦ районного типа. По данным Уральской палаты недвижимости и компании IDEM, средние арендные ставки для магазинов в торговых галереях составляют в Екатеринбурге 2200–3000 руб./кв.м в месяц. Расценки сильно дифференцированы в зависимости от конкурентоспособности объекта. Между тем уровень вакантных торговых площадей в уральском мегаполисе пока не превышает 2–3%.