НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 11:09
9 ноября 2015 в 11:45

Сорокаметровый Петербург

Комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела проект обновленных ПЗЗ. Власти рассчитывают узаконить его до конца года.

Непонятно, как это удастся сделать за столь короткий срок: комиссия еще планирует рассмотреть предложения юридических и физических лиц, а также провести общественные слушания. Кстати, гражданам обещают представить полную версию ПЗЗ лишь после того, как объявят дату слушаний. По словам председателя КГА Владимира Григорьева, поправки затронут минимальные отступы зданий и сооружений от границ участков, максимальную высоту построек, минимальную долю озеленения участков, число машиномест и др.

Впрочем, кое-что уже известно. Например, высоту построек в Петербурге решено ограничить 40 метрами. В исключительных случаях ее можно будет превысить, решение будет приниматься после рассмотрения на Градсовете, а затем — на Комиссии по землепользованию. Впрочем, будет разработана схема доминантной застройки. Если объект попадает в соответствующую зону — дополнительных разрешений не потребуется.

По убеждению г-на Григорьева, базовая высота в 40 м (12 этажей) позволяет создавать благоприятную городскую среду. Это предписание не будет касаться территорий объектов культурного наследия и зон охраны, режимы которых регулируются другим документом. Для зон мало- и среднеэтажной застройки установят свои регламенты.

Кстати, для зон с застройкой от девяти этажей понижается коэффициент использования территории с 2,3 до 2, для зон ниже девяти этажей он останется прежним — 1,7. По данным «НП», КГА все же предлагает некоторые послабления. К примеру, это касается нормативов по озеленению. Так, непосредственно на земле может располагаться 30% зелени, остальное застройщик вправе разместить на кровлях, в том числе — паркингов. Правда, не менее 20% зелени на искусственных покрытиях не должны быть просто газоном, то есть застройщикам придется высаживать на кровлях деревья.

Среди других новаций — сокращение общей площади встроенных и пристроенных помещений многоквартирного дома. Вестибюли метрополитена и киоски вентиляционных шахт теперь смогут располагаться в любой зоне, если соблюдены требования действующего законодательства.

В границах территориальных зон Т 1Ж1, Т 1Ж2–1, Т 2Ж2–2 вспомогательные объекты (хозблоки, гаражи, бани) для индивидуального жилищного строительства и ведения дачного хозяйства можно возводить, если площадь участка под ними не превышает 35% общего размера надела. Сейчас специалисты КГА проверяют соответствие проекта ПЗЗ требованиям технических регламентов, Генеральному плану Петербурга, схеме территориального планирования РФ.

«НП» МНЕНИЕ Возможно, новые ПЗЗ и впрямь поспособствуют появлению гармоничной городской среды. Правда, квадратные метры, построенные по этим правилами, бизнесу обойдутся гораздо дороже. И за гармонию заплатит конечный покупатель. Если, конечно, найдет деньги.