НАШ ЦИТАТНИК: «Людям нужно больше возможностей для покупки жилья. Не в виде временных программ поддержки ипотеки, а в качестве постоянно действующего ресурса дешёвых кредитов (например, со ставкой 3–4%), которым можно было бы пользоваться всегда...» Фёдор Туркин

18 октября, 04:09

Ускорение рублем

10 марта 2014 в 05:00
2 533

Ускорение рублем

КУГИ в пять раз увеличил штрафы за несоблюдение сроков строительства объектов по городским инвестдоговорам. Это не для того, чтобы пополнить бюджет, а чтобы повысить дисциплину среди инвесторов, утверждают чиновники.

Поправки внесены в типовой договор аренды участков, передаваемых для строительства и реконструкции. До сих пор за каждый день просрочки компании платили 0,02% от общей суммы, установленной в договоре «на развитие инфраструктуры», а теперь ставку подняли до 0,1%.

Переписывать действующие соглашения город не планирует, однако при продлении сроков инвестиционные контракты будут перезаключать по новой форме.

В преамбуле к распоряжению КУГИ (№10‑р от 30.01.2014) говорится, что цель нововведения — «усиление ответственности инвесторов за неисполнение обязательств». «Назвать такое повышение принципиальным сложно, но пятикратное увеличение штрафов — неприятное для рынка событие, — комментирует Алексей Белоусов, вице-президент НП «Объединение строителей Петербурга». — Оно может серьезно ударить по тем компаниям, которые по самым разным обстоятельствам оказались в непростой ситуации». Одной из наиболее распространенных причин отставания от графиков он называет задержки, возникающие по вине монополистов при подключении к инженерным сетям и головным сооружениям.

Так, по словам г‑на Белоусова, только долг «Ленэнерго» по неисполненным договорам сегодня составляет около 8 млрд руб. Вторая серьезная проблема — административные барьеры, которые среди прочего сильно задерживают начало работ и сдачу объектов госкомиссии. «В Петербурге необходимо убрать порядка 30 избыточных согласований и сократить сроки принятия решений по градостроительным вопросам», — считает г‑н Белоусов. Кроме того, при нынешнем состоянии экономики непросто получить кредиты, необходимые для завершения строительства, на приемлемых для инвестора условиях, добавляет он.

Напомним, что это уже второе повышение штрафов для нерасторопных инвесторов, которое предпринимает город в последние годы. При Валентине Матвиенко за несоблюдение сроков строители платили 0,5% от общей суммы за каждый месяц опоздания. В 2012‑м систему санкций решили пересмотреть, примерно год назад расчеты стали вести по дням — со штрафом в 0,02%.

Новые требования, скорее всего, увеличат нагрузку на арбитраж: у наиболее принципиальных застройщиков есть опыт судебного диалога со Смольным. Иски подаются о принуждении к отмене постановлений правительства, подписании разрешений на проектирование и строительство, переносе сроков работ без штрафных санкций и пр.