Заморозки на почве кризиса

С января по май петербургский Росреестр зафиксировал 29 186 договоров долевого участия. Год назад за тот же период – 44 323 ДДУ. Минус 34%. Конечно, сказались и ограничения, и неработающие МФЦ. Но всё же основная причина – снижение доходов, банкротство части работодателей и неуверенность горожан в будущем.

Отметим также, что в области потери по количеству сделок более существенные: минус 46%.

А вот если сравнивать число заключённых договоров месяц к месяцу – картина получается совсем тревожная. В мае 2019-го городские девелоперы подписали 9465 договоров с дольщиками. В мае 2020-го – вдвое меньше: 4607 ДДУ. Остаётся надеяться, что смягчение карантина, парад и голосование за поправки развлекут обывателей и настроят их на позитивный лад.

Меньше стало и желающих взять ипотеку, даже по льготной ставке. В прошлом году за пять месяцев в городе появилось 55 132 новых должника. В 2020-м граждане оформили  49 318 ипотечных кредитов: минус 10%. При этом доля ипотеки в общем объёме сделок с жильём неуклонно растёт.

Спад продаж – пока в пределах прогноза. Застройщики ещё не готовы снижать цены (см. табл. 2). Скорее всего, ценники в рекламе и открытых источниках и не будут корректироваться. Другое дело – суммы реальных сделок, с поправкой на скидки, акции или индивидуальные договорённости с конкретными покупателями.

Зато в петербургском Росреестре на 43% вырос электронный документооборот. Уже четверть всех заявок поступает через сайт ведомства.

Табл. 1. Динамика регистрации договоров по Петербургу с начала 2020 года

Данные Управления Росреестра по СПб

Табл. 2. Динамика цен предложения  по Петербургу и Ленобласти, тыс. руб./кв.м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Мнения экспертов 

 Дмитрий Михалёв, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация»: 

 - Похоже, что «дно» пройдено. Ограничительные меры в Петербурге будут сняты в ближайшее время, в России и по всему миру бизнес начинает возвращать потерянные позиции, покупательская активность населения тоже растет после вынужденного затишья. В целом сводки новостей скорее позитивные. И хотя риски, связанные с падением доходов никуда не ушли, ипотека под 6% способна поддержать спрос на рынке строящегося жилья. Ценовая политика нашей компании будет максимально ориентирована на покупательский спрос, но реальность такова, что потенциал снижения стоимости на большинстве проектов просто отсутствует. В городе мало новых интересных объектов, и если проект и локация удачные, то реализация квартир будет идти активно.