НАШ ЦИТАТНИК: «Крупнейших застройщиков фактически обязали в обмен на продление программы льготной ипотеки запустить новые глобальные проекты…» Татьяна Ушкова

21 октября, 10:32

Неустойка на песке

29 сентября в 07:18
1 373

Неустойка на песке

Seven Suns Development заплатит АО «Терра Нова» более 80 млн рублей неустойки за купленный участок на намыве Васильевского острова. Такой вердикт вынес на днях арбитражный суд.

ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» на намыве

Компания «Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад» приобрела у «Терра Нова» (подконтрольна Сбербанку) четыре участка общей площадью 6 га на намывных территориях Васильевского острова. Сумма сделки – 1,5 млрд рублей. Покупатель внёс задаток 440 млн рублей, а остальную сумму должен был погасить несколькими платежами и рассчитаться до 2 июня 2019-го. Но не случилось. Поручителями выступили две другие структуры Seven Suns: ООО «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и ООО «Севен Санс Девелопмент».

Летом 2019-го «Терра Нова» обратилась в арбитраж с тремя исками к этим трём структурам Seven Suns на суммы 120,6 млн рублей, 23,7 млн и 1,03 млрд рублей. В марте Фемида частично удовлетворила требования: снизила притязания по первым двум эпизодам до 80,7 млн и 16,1 млн рублей соответственно, а по третьему иску наложила арест на участки в качестве обеспечительных мер. В июле 2020-го ответчик сумел снять обременение с участков, «Терра Нове» не удалось оспорить решение суда. Кстати, после освобождения наделов от ареста Seven Suns продал 3,8 га (из 6 га) на намыве холдингу «Аквилон»

Однако тяжбы по третьему иску (на 1,03 млрд рублей) продолжаются. В рамках этого дела «Терра Нова» также просила взыскать неустойки с поручителей: с «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» – 42 468 535 рублей за период с 29.07.2019 по 25.08.2020 и с «Севен Санс Девелопмент» – 42 264 732 рубля (за тот же срок).

На днях Фемида частично удовлетворила заявление «Терра Нова», уменьшив требуемую сумму до 40 млн рублей (с каждого).

В январе 2020-го продавец учинил четвёртый иск на сумму более 45 млн рублей. Заседание по этому эпизоду регулярно переносят, последний раз – на 1 октября.

Пока у Seven Suns на намыве два проекта: ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» (на 12,5 га) и ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…». 2,6 га под второй проект застройщик приобрёл у «Лидер Групп».

Напомним, что с апреля 2018-го компанию «Терра Нова», девелопера намывных территорий общей площадью 476 га, контролирует Сбербанк. Он выдавал ей кредиты на создание участков в акватории Невской губы.

NSP ДОСЬЕ
У Seven Suns тлеет ещё один конфликт с банками. В 2018-м Промсвязьбанк подал иск о банкротстве застройщика апартаментов «Светлый мир «Внутри…» в Дюнах – ООО «Басфор». Общая сумма претензий банка – около 2,7 млрд рублей. Тяжбы продолжались больше года, Seven Suns по ходу разбирательств внёс несколько крупных платежей на общую сумму свыше 1,5 млрд рублей, в июне 2019-го стороны договорились о реструктуризации задолженности. Но в январе 2020-го Промсвязьбанк подал новый иск, требуя с «Басфора» 82,5 млн рублей. В июле арбитраж частично удовлетворил претензии банка, снизив требуемый размер неустойки до 3 млн рублей.