Магазины не съезжают
За полгода доля свободных площадей в торговых комплексах выросла всего на 0,4 п.п.
В торговых центрах Петербурга по итогам третьего квартала свободно 3,9% площадей, что выше показателя первого квартала 2020-го на 0,4 п.п., сообщает JLL. Cобственникам удалось удержать большую часть арендаторов благодаря скидкам и рассрочкам платежей, поясняют консультанты. Но на будущее прогнозируют рост вакантности и перераспределение пустующих площадей между устаревшими торговыми центрами и современными. Стремительное развитие онлайн-торговли привело к сокращению присутствия в торговых центрах ряда сетевых операторов (Concept club, ELC, Play Today). Кроме того, ритейлеры сокращают площади и издержки на аренду, вкладывая эти средства в развитие онлайн-магазинов.
«Рост вакансий в ТЦ сдерживается не только активным переговорным процессом, но и отсутствием новых торговых объектов», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Введён в эксплуатацию, но ещё не открыт торговый центр «Спутник» у метро «Ломоносовская» (на фото), на финальной стадии строительства третья очередь Outlet village Pulkovo. Летом на реконцепцию закрылся ТК «Варшавский экспресс», где анонсирован фуд-холл «Депо» площадью около 20 000 кв.м. А к концу года часть площадей ТК «Атлантик сити» займут офисы.
По данным на начало октября, максимальные ставки аренды в торговых комплексах составляют 70 000 руб./кв.м в год, в начале 2020-го они находились на уровне 80 000 руб. за кв.м в год.