НАШ ЦИТАТНИК: «На рынке в 2021 году сложилась нестандартная ситуация: квартиры на «вторичке», которые традиционно были дороже жилья в строящихся домах, с июля начали падать в цене...» Никита Пальянов

19 октября, 19:05

Склады бьют рекорды

21 января в 10:42
3 761

Склады бьют рекорды

В 2020 году в Петербурге введено 341 000 кв.м складов. Это рекорд.

Результат является лучшим за десятилетие и превышает уровень 2019 года в 2,6 раза, говорят в Colliers International. При этом основную долю ввода (57%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit/built-to-rent. Их ключевыми клиентами остаются торговые сети и логистические компании.

Крупнейшим объектом built-to-suit стал распределительный центр федеральной торговой сети «Лента» на территории парка «Ориентир-СПб» (69 000 кв.м). Три объекта были построены девелопером PNK Group. Один – в индустриальном парке «PNK Парк Шушары-3» для сети «ВкусВилл» (54 000 кв.м). Ещё два – в парке «PNK Парк Софийская КАД»: корпус для собственных нужд логистической компании Maersk (24 000 кв.м) и склад для компании «Марвел-Логистика» (62 000 кв.м), предназначенный для сдачи в аренду её клиентам. Крупнейшим среди спекулятивных объектов, пополнивших рынок, стал новый корпус в составе логопарка «Осиновая Роща» (57 000 кв.м).

Совокупный объём сделок в 2020 году снизился примерно на 30% и составил 242 600 кв.м (против 356 000 кв.м в 2019-м). Снижение показателей связано с рекордным уровнем спроса в 2019 году, когда было заключено несколько крупных сделок built-to-suit, в частности – с ритейлерами «Лента» и «ВкусВилл», поясняют в Colliers International. 

Несмотря на прирост спекулятивных площадей на 146 000 кв.м, среднерыночный уровень вакантности практически не изменился. По состоянию на конец 2020 года, доля свободных площадей составила порядка 2,2% от объёма рынка (или около 75 000 кв.м). Арендные ставки в классе А за год выросли на 3,2% (до 4500 руб./кв.м в год), в классе B – на 4,5% (до 3700 руб./кв.м в год). В некоторых комплексах девелоперы анонсировали повышение расценок на последние вакантные площади в пределах 3–6% с начала 2021 года.

«Рынок складской недвижимости оказался одним из самых устойчивых сегментов. Стремительный рост e-commerce поддерживает интерес логистических и торговых компаний к складам. В то же время некоторые собственники складских помещений пересматривают бизнес-стратегию: в 2020-м несколько площадок с действующими спекулятивными складами в районах, примыкающих к центру, были реализованы для редевелопмента под жилую функцию. Это связано, с одной стороны, с моральным устареванием некоторых объектов, а с другой – с активным интересом жилищных девелоперов к земельным участкам», – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. 

По прогнозам Colliers International, в 2021 году рынок пополнится 220 000 кв.м качественных складских площадей. При этом строительство некоторых спекулятивных объектов ещё не начато: девелоперы ожидают заключения pre-let контрактов с "якорными" арендаторами до начала реализации проектов, что может сдвинуть сроки ввода части объектов на 2022 год.

Подробнее об итогах года на рынке складской недвижимости читайте в нашем материале "Надёжная логистика".