Застройщикам займут на сети

Банк России зарегистрировал бессрочную программу и проспект эмиссии ценных бумаг общей номинальной стоимостью до 1 трлн рублей. «Решение регулятора позволяет перейти к практической реализации механизма инфраструктурных облигаций. В 2021 году мы планируем выпустить облигации на сумму до 30 млрд рублей. Сейчас завершается проработка конкретных пилотных проектов, а реальное финансирование по ним потребуется уже в середине года», – говорит директор «ДОМ.РФ» по инфраструктурным облигациям Антон Никитин. По его словам, наиболее проработаны проекты в Белгородской, Липецкой, Нижегородской, Ростовской, Сахалинской, Тульской, Тюменской, Челябинской областях, а также в Пермском крае. Ранее чиновники говорили, что пилотные проекты будут и в Ленобласти, однако затем регион из перечня «передовых» пропал.

Размещением ценных бумаг займётся специализированное общество проектного финансирования, а госкомпания «ДОМ.РФ» выступит поручителем. Привлечённые деньги будут выдавать на срок до 15 лет по льготной ставке (сейчас для застройщиков или субъектов РФ это 3–4%). Она  будет обеспечиваться субсидией из федерального бюджета (на 2021 год пока выделено 638 млн рублей). Займы выдаются под гарантию субъекта РФ. Деньги можно потратить на дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру в рамках проектов жилищного строительства, а также на общегородские объекты.

По словам Антона Никитина, в рамках программы экспертизу проходят проекты общей стоимостью около 800 млрд рублей. Из них порядка 110 млрд рублей это инвестиции в инфраструктуру. «То есть субсидии позволят привлечь примерно 700 млрд рублей частных денег в проекты, которые бы не финансировались без этой поддержки», – уверен г-н Никитин. В «ДОМ.РФ» подсчитали, что в среднем по России себестоимость 1 кв.м жилья эконом-класса составляет 30 000 рублей. Но если учесть затраты на детские садики, школы и поликлиники, эта цифра увеличится в среднем на 12 000 рублей, и многие стройки потеряют рентабельность.