Ржевские облигации

Проект реализует «Группа ЛСР»; о достижении договорённостей о схеме финансирования вчера заявил губернатор Александр Дрозденко: «У нас заявлен проект развития жилищного строительства, который реализует компания ЛСР на бывшем аэродроме Ржевка. Для него выпускаются инфраструктурные облигации со сроком погашения в 10–15 лет. Готовим документы, основные условия уже согласованы». (Приводим цитату по релизу пресс-службы правительства ЛО.)

Участок площадью 175 га рядом с посёлком Ковалёво девелопер приобрёл в 2014 году. Пока известны лишь предварительные параметры застройки: около 1,6 млн кв.м жилья, четыре школы, девять детских садов, поликлиника. Запуск проекта тормозился из-за необходимости солидных затрат на старте: строить жильё с отставанием по сопутствующей "социалке" – плохо, но возможно. А вот без дорог и сетей не получится. Затраты на транспортную и инженерную инфраструктуру оценивались в 15,7 млрд рублей. Расходы для застройщика не то чтобы непосильные – прибыль ПАО «Группа ЛСР» за 2020 год составила 12 млрд рублей, – но всё же солидные.

Объёмы продаваемого жилья в новых кварталах у Ржевского аэродрома также пока оцениваются приблизительно. В эскизных планах здесь предполагалась застройка до 16 этажей. Однако на днях губернатор Александр Дрозденко заявил, что выше 12 в области строить не будут, а ранее принятые ППТ придётся корректировать. В строительном блоке администрации уверяют, что к проекту на Ржевке это не относится. Как будет по факту – увидим.

В такой непростой ситуации инфраструктурный заём под приемлемый процент представляется оптимальным решением. И президент в послании Федеральному собранию говорил о том же: «За счёт субсидий федерального бюджета "ДОМ.РФ" сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке, порядка 3–4% годовых...»

В январе 2021-го первый договор о финансировании проектов с помощью инфраструктурных облигаций подписали "ДОМ.РФ" и Группа «Эталон». В этом случае речь шла о строительстве арендных домов.

Программу размещения инфраструктурных облигаций и проспект эмиссии ЦБ РФ зарегистрировал в апреле 2021-го. В этом году "ДОМ.РФ" планирует выпустить ценные бумаги на 30 млрд рублей. Размещением займётся специализированное общество проектного финансирования, госкорпорация выступит поручителем. Всего, по сообщениям руководителей "ДОМ.РФ", экспертизу проходят проекты общей стоимостью около 800 млрд рублей. Причём Ленинградскую область не называли в перечне пилотных регионов. Возможно, сыграют роль проработанность проекта, а также приличная репутация региона и застройщика.

По экспертным оценкам, чтобы облигации пользовались спросом, их доходность должна составлять 5–6%. Разницу между стоимостью выданных и привлечённых средств возместит федеральный бюджет.

Если всё сложится, сумму и условия инфраструктурного кредита для кварталов у Ржевского аэродрома объявят в мае.