Апартаменты под судом

Проект Best Western Zoom Hotel рядом с метро «Черная речка» реализует ГК «ФСК».

Ранее на Коломяжском проспекте, 4 были расположены склады, автостоянки и производственные здания. Разрешение на строительство выдано в марте 2019 года. Объем инвестиций оценивается в 4 млрд рублей. Комплекс из двух 13-этажных корпусов займет территорию в 1,2 га. Номерной фонд составит 1800 апартаментов. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на первый квартал 2022 года.

Часть надела под застройку – 0,7 га – девелопер приобрел у компании «Юнион Апарт» вместе с проектной документацией. По договору купли-продажи, заключенному в декабре 2018 года, стоимость участка с тремя зданиями составляет 411 млн рублей. Оплата – частями, по мере перехода прав и реализации этапов проекта. Последний транш – 148 млн рублей – должен был оплачиваться «натурой», передачей построенных номеров площадью 1676 кв.м. Покупатель в срок не выполнил обязательства по этому пункту договора; как указано в материалах суда – из-за того, что застройщик подал документы на изменение параметров (увеличение высотности).

Продавец обратился в арбитраж с иском о штрафа (74 млн рублей) и неустойки (еще 61 млн рублей). Арбитражный суд штраф оставил, с неустойкой не согласился (дело А56-32835/2020). Кассационная инстанция в июне 2021 года подтвердила это решение.

Параллельно юристы компании-застройщика (СЗ «Коломяжский-2») направили в суд свой иск – о взыскании с «Юнион Апарт» убытков в размере 47,9 млн рублей. Убытки, как указано в иске, возникли из-за недостоверности сведений о техусловиях (дело А56-32835/2020). Первая инстанция и апелляция отказали; в конце октября дело было направлено в кассационную инстанцию.