Дорогая треть

Сейчас средняя цена лота, по данным розничных продаж, составляет 7,6 млн рублей. Год назад – 5,36 млн (см. табл. 1). Такие данные приводит сервис DataFlat.ru. За два года, с октября 2019-го, затраты покупателей на приобретение жилой недвижимости увеличились на 63%.

Стоимость «квадрата» за год возросла на 35,4%, за два года – на 59%. В октябре 2021-го жилплощадь в Петербурге приобретали по 182 555 руб./кв.м.

Снизилась доля ипотечных сделок в новостройках. Осенью 2020-го, после введения льгот, она увеличилась до рекордных 72%, сейчас – 64%. Меры по распространению льготных ставок в рамках «семейной» ипотеки и кредитов на ИЖС поддерживают спрос, но количество кредитных сделок все же уменьшается. Особенно заметно – за рамками программ с господдержкой: в ноябре о повышении рыночных ставок по ипотеке объявили Сбербанк и ВТБ.

Серьезных угроз первичному рынку аналитики и девелоперы не усматривают. Выручка девелоперских компаний, работающих в Петербурге, в октябре 2021-го составила 33,6 млрд рублей – на 25% больше, чем за тот же период годом ранее. Банки тоже отчитываются о рекордных прибылях. Просто теперь рынок будет вот такой: с дорогими квартирами, высокими ставками и ограниченным ассортиментом. А количество сделок сокращается параллельно росту цен.